Appartement 256 m² à Saint-Martin-Des-Champs

50/50 IMMOBILIER vous propose un immeuble locatif situé à Saint?Martin?des?Champs (29), commune prisée du secteur morlaisien, bénéficiant d'un accès rapide aux zones commerciales, aux écoles, aux transports et à la RN12. Cet immeuble de rapport offre une configuration idéale pour un investissement sécurisé et rentable. L'ensemble est composé de deux appartements en duplex et d'un local commercial, chacun disposant de son entrée indépendante. Aucune partie commune, ce qui limite les charges et simplifie la gestion. Ce premier appartement se compose : d'une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte au premier niveau, de deux chambres et d'une salle d'eau à l'étage. Ce logement bénéficie d'un garage privé et d'un jardin. Très bon état général, aucun travaux à prévoir. Idéal pour une relocation rapide ou une occupation personnelle. Ce second logement propose : une pièce de vie spacieuse avec cuisine ouverte, salle à manger et salon, à l'étage : deux chambres, un bureau et une salle d'eau. Quelques travaux de rafraîchissement seront à prévoir, offrant un beau potentiel de valorisation. Les 2 appartements seront libres au moment de la vente. Local commercial avec locataire en place Commerce en activité Bail en cours Revenus locatifs sécurisés et pérennes Un bien complet offrant des perspectives d'évolution grâce à la constructibilité du terrain. Une visite s'impose pour en apprécier tout le potentiel, n'hésitez pas à me contacter. Sandrine NEZOU 50/50 IMMOBILIER [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Honoraires inclus de 4.62% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1743.00 et 2359.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller 50/50 IMMOBILIER : Sandrine NEZOU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 524881661