Immeuble - 600m2 - locaux - centre ville - vallauris

A vendre ! Immeuble de rapport avec fort potentiel de valorisation Idéal pour marchands de biens, investisseurs ou professionnels de l'immobilier. Situé dans un secteur recherché et bénéficiant d'un excellent emplacement, cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités d'aménagement et de développement. Superficie Plancher :600 M2 Superficie carrez : 452 M2 Superficie Hors carrez : 316,64 M2 Composition du bien : -4 locaux commerciaux, chacun équipé d'un lavabo et de WC - 3 appartements - Grande cour intérieure pouvant être aménagée en jardin, espace de stockage ou entrepôt - Combles très spacieux offrant un potentiel d'exploitation supplémentaire -Possibilité de créer un étage supplémentaire (sous réserve des autorisations d'urbanisme) -Immeuble traversant, s'étendant de la rue principale jusqu'à la rue située à l'arrière - Environ 600 m² de surface exploitable Travaux: L'ensemble est entièrement à rénover, ce qui en fait une opportunité idéale pour un projet de division, de réhabilitation ou de création de valeur. Les atouts : - Fort potentiel locatif ou patrimonial - Nombreuses possibilités d'aménagement - Convient parfaitement à un projet mixte (commerce + habitation) - Emplacement stratégique avec accès sur deux rues Une opportunité rare pour les investisseurs, marchands de biens et professionnels à la recherche d'un projet à fort potentiel de rentabilité. Hayat Guella (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .