GEROLI IMMOBILIER ? Appartement T5 d'exception + Garage double 38200 VIENNE

L'agence GEROLI IMMOBILIER vous présente en exclusivité à la vente ce superbe appartement T5 de 150,92 m² Carrez, situé au 1er étage avec ASCENSEUR d'une résidence récente et sécurisée construite en 2006, secteur de Vienne Nord. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité de ce bien pensé pour le confort de toute la famille. La pièce de vie de plus de 67 m² constitue le véritable coeur de l'appartement. Elle offre plusieurs espaces harmonieusement agencés : salon, coin détente et espace repas, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine entièrement équipée se prolonge sur un balcon, idéal pour profiter des beaux jours. L'espace nuit se compose de deux chambres et un bureau, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant ainsi que d'une seconde douche et d'une buanderie. Cet appartement offre des prestations de qualité avec un chauffage au sol au gaz de ville avec une climatisation (pompe à chaleur air/eau), ainsi qu'un garage fermé permettant de stationner deux véhicules. Côté prestations, tout a été pensé pour votre confort : * Résidence récente avec ascenseur * Climatisation au sol * Appartement en très bon état * Garage fermé permettant le stationnement de deux véhicules * Beaux volumes Un bien rare sur le marché, idéal pour une famille recherchant de grands espaces de vie ou pour une profession libérale souhaitant installer son activité dans un environnement de qualité tout en bénéficiant d'une excellente accessibilité. Sa situation privilégiée à Vienne Nord permet de rejoindre rapidement les principaux axes routiers, les commerces, les établissements scolaires ainsi que la gare SNCF. Type de logement : Appartement Bien soumis au statut de la copropriété comprenant 8 lots d'habitation. Pas de procédures en cours. Charges de copropriété: 1900 euros/an Taxe foncière: 1200 euros/an Prix de vente: 315 000 euros honoraires d'agence inclus Honoraires à la charge du vendeur DPE : C (92) GES : C (17) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1400 euros et 1960 euros (année de référence 2026) GEROLI IMMOBILIER, spécialiste du secteur de Vienne et de sa région, vous accompagne dans tous vos projets immobiliers : achat, vente, estimation, terrain, appartement, maison ou investissement locatif. Grâce à notre parfaite connaissance du marché local et à un accompagnement personnalisé, nous mettons tout en oeuvre pour concrétiser votre projet en toute sérénité. Anaïs GEROLI IMMOBILIER Téléphone : [Coordonnées masquées] E-mail : [Coordonnées masquées]](mailto:[Coordonnées masquées] Instagram : @anaisgeroliimmobilier Facebook : Anaïs Geroli Immobilier Youtube : @Geroliimmobilier Copropriété de 22 lots - dont 12 lots habitation. (Non soumis à un impayé). Charges annuelles : 1900 euros.