Maison 356 m² à La Wantzenau

Au coeur du verdoyant Golf de La Wantzenau, cette villa de 356 m², DPE C, construite en 2000, se caractérise par des volumes généreux, une grande luminosité, des prestations haut de gamme (chauffage au sol, sous-sol, plusieurs terrasses, spa, mobilier, etc,) ainsi que par un magnifique jardin arboré avec piscine chauffée. Une propriété aux prestations complètes, dans un cadre résidentiel recherché.

Les espaces de vie offrent une belle fluidité : vaste séjour de 112 m² comprenant un salon avec parquet massif, une cuisine ouverte et une salle à manger qui se prolonge sur une des terrasses équipée de mobilier d'extérieur.
À l'étage, la suite parentale dispose de sa salle de bains et d'un balcon-terrasse surplombant le jardin et la piscine. Trois autres chambres ainsi qu'un agréable dégagement idéal pour créer un coin lecture ou espace de jeu pour des enfants complètent ce niveau.
Au dernier niveau, une cinquième chambre avec son bureau attenant offre de multiples possibilités d'aménagement
Un très grand souplex, équipé et aménagé avec des espaces dédiés à la buanderie, au rangement, à une salle de jeux ainsi qu'un double stationnement couvert
Finalement, un espace bien-être avec jacuzzi et sauna

Stratégiquement localisée : 10 minutes du centre commercial Shopping Promenade, 15-20m de Strasbourg, 20-25m de Haguenau ou l'aéroport de Entzheim, 30-35m de l'aéroport de Baden-Baden.

Taxe foncière 2025 : ¤ 3'662
Honoraires inclus à la charge du vendeur.
Mentions légales:
- DPE C, 91 kWh / m2 / an; GES C, 19 kg CO2 / m2 / an.
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : ¤ 1'866 - ¤ 2'524 / an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
- Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur Géorisques, www.georisques.gouv.fr

Nesto Immobilier : carte professionnelle n°CPI67[Coordonnées masquées]00012, CCI de Alsace Eurométropole; assurée auprès de Allianz Actif Pro N° 64497044. Médiateur : GIE Medimmoconso

Diffuze : votre prestataire de diffusion d'annonces immobilières.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_52960_33432732)