Maison 145 m² à Montpellier

Montpellier Hôpitaux-Facultés - Plan des 4 seigneurs -
Maison 145 m² - Terrain 487 m² - 8p / 7 ch - Piscine 8X4

Située dans un environnement calme et recherché, proche des CHU, facultés, & IUT, je vous invite à découvrir cette maison atypique avec beaucoup de charme, de 145 m², construite sur un terrain de 487 m², et doté de son rocher végétalisé côté piscine, lui apportant un véritable cachet.

Une terrasse abritée de 15 m² vous accueille ouvrant sur une pièce de vie lumineuse et aux volumes généreux.
Un séjour avec une cuisine équipée de 40 m² et buanderie donne sur une terrasse de 45 m² et un bel espace aquatique orienté Sud.

Vous apprécierez la piscine 8x4 Desjoyaux avec sa plage en teck, permettant de vous relaxer sur les transats.

Double vitrage & volets électriques dans toutes les pièces
Chauffage central, radiateurs programmables dernière génération diffusant une douce chaleur ambiante.

La maison possède 7 chambres selon vos besoins (bureau, grand dressing, atelier. )
Rdc : 2 chambres (10,5 - 12 m²) dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing.
Etage : 5 chambres (8,7 à 13 m²) - 2 salles d'eau - 2 wc

Fort potentiel de reconfiguration au premier étage en créant de beaux volumes (extension des chambres) selon vos goûts ou besoin professionnel (profession libérale, bureau, bibliothèque, salle de jeux, espace sport. )

L'atout de cette maison réside aussi dans la possibilité de faire deux logements indépendants. Vous pouvez louer les 5 chambres du premier étage, accessibles par un escalier extérieur.

TRÉS BON RENDEMENT LOCATIF POUR INVESTISSEUR : 8-9% / an avec location des 7 chambres (colocation très demandée) + forte rentabilité locative à la semaine pendant la haute saison estivale.
Ce secteur universitaire bénéficie d'une très forte demande.

Ravalement de façade récent.
Possibilité de stationnement de plusieurs véhicules dans la propriété.
Extension possible de 20 m² (garage, local jardin. )
Prévoir quelques travaux de rafraîchissement.
* Aménagement salon généré par IA permettant de vous projeter dans une nouvelle configuration (2 photos)

Si vous souhaitez faire une offre, discutons-en ensemble avec plaisir.

Arrêts proches Tram L1 Occitanie à 550m (7 / 9 mn à pied environ)
Commerces de proximité 5 mn à pied (Casino, boulangerie, boucherie, tabac presse. )

* Le prix affiché est un prix de présentation minimum qui n'engage pas le vendeur (vente interactive). Flexibilité pour les acquéreurs qui peuvent se positionner une ou plusieurs fois sur le bien. Les offres seront transmises au vendeur, qui reste libre de choisir celle qu'il souhaite retenir. Elles peuvent être reçues sur une plateforme spécifique et n'entraîne aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur ou pour le vendeur. Une offre déposée constitue une intention de négocier de bonne foi et non un engagement ferme d'acquérir. N'hésitez pas à me contacter.

Je me ferai un plaisir de vous accompagner dans votre projet d'acquisition, en vous mettant en relation avec notre partenaire de courtage recherchant la meilleure offre de taux d'emprunt pour valider votre plan de financement. Je reste à votre disposition au [Coordonnées masquées]

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 459 000 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvia CLAUSTRES, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 884607094.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33435672)