Appartement 4 pièces 82 m² à vendre à Toulouse (31000)

Iad France - William GARCIA vous propose : RARE À COMPANS-CAFFARELLI - T4 82 m² - 3 CHAMBRES - 2 BALCONS - PARKING stationnement libre - MÉTRO AU PIED

Et si vous pouviez vivre au cOEur de Toulouse sans renoncer à l'espace, à l'extérieur et au calme ?

À Compans-Caffarelli, face au métro, découvrez ce T4 traversant de 82,38 m², situé au 1er étage d'une résidence fermée et sécurisée.

L'appartement bénéficie d'une configuration particulièrement recherchée : 3 chambres, un séjour traversant de 27 m² et près de 17 m² de balcons, dont un grand balcon de 11,6 m²au calme.

UN VRAI APPARTEMENT FAMILIAL EN PLEIN CENTRE-VILLE

Dès l'entrée, vous apprécierez les volumes et les nombreux rangements.

Le séjour de 27 m², traversant Est / Ouest et climatisé, profite d'une belle luminosité et s'ouvre sur les deux balcons.

L'espace nuit comprend 3 chambres de 12,10 et 9 m², ainsi que deux dressings.

La cuisine indépendante de 7 m² est complétée par une arrière-cuisine de 2,7 m².

Cuisine et salle d'eau récemment rénovées : aucun travaux important à prévoir.

DEUX BALCONS : 17 m² D'EXTÉRIEUR

C'est l'un des vrais atouts de cet appartement : de quoi profiter d'un extérieur en plein centre-ville, avec deux orientations différentes.

UN EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL

Le métro Compans-Caffarelli est au pied de la résidence.

À pied, vous rejoignez facilement :
o Université Toulouse Capitole en moins de 5 minutes
o Commerces, restaurants et marché
o Jardin Compans-Caffarelli
o Centre-ville
o Place du Capitole en environ 10 minutes

Ici, la voiture devient secondaire.

CAVE + STATIONNEMENT libre dans la copropriété

Une cave privative de 4,5 m², équipée d'électricité, complète le bien.

LES + DU BIEN

? 82,38 m²
? 3 chambres
? Séjour traversant de 27 m²
? 2 balcons - environ 17 m² au total
? Cuisine et salle d'eau rénovées
? Climatisation réversible
? Double vitrage
? Nombreux rangements
? Cave de 4,5 m²
? Stationnement libre dans la résidence
? Résidence sécurisée
? Métro au pied
? DPE D

Charges de copropriété : environ 1 224 ¤ / an
Taxe foncière : environ 1 300 ¤ / an

Un appartement particulièrement complet pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial au cOEur de Toulouse.

Venez découvrir ses volumes, sa luminosité et surtout son emplacement : c'est en le visitant que vous pourrez apprécier pleinement son potentiel.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 189 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 102¤ par mois (soit 1224 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M William GARCIA mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 877486985, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 189. Quote part annuelle(moyenne) : 1224 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33435793)