Appartement 26 m² à Lyon-8e

Iad France - Lucie Nadaud vous propose : STUDIO - LYON 8e, QUARTIER MONPLAISIR- FACS

Dans le quartier vivant et recherché de Monplaisir à Lyon 8e, un studio de 30 m² situé au 5e étage sur 7 d'une résidence récente, sécurisée et bien entretenue avec ascenseur.
Cette résidence offre un cadre de vie agréable grâce à ses espaces collectifs : un jardin avec terrain de pétanque pour profiter des beaux jours, ainsi qu'une salle commune.

Le studio bénéficie d'un agencement fonctionnel composé d'une entrée, d'une cuisine équipée semi-ouverte, de rangements, d'un séjour / chambre, d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'un balcon de 8,30 m² exposé plein sud.

- Station Vélo'v à 2 minutes à pied
- Commerces de proximité, avec notamment un Lidl à quelques pas pour les courses du quotidien
- Quartier Monplaisir, animé et apprécié pour son ambiance de village urbain, ses commerces, son marché et la proximité de l'Institut Lumière
- Réseau de transports : métro ligne D à 6 min à pied (station Monplaisir-Lumière), tramways T2 (arrêt Villon) et T4 (arrêt Lycée Lumière), ainsi que plusieurs lignes de bus à proximité immédiate (C16 au pied de l'immeuble)
- Secteur prisé des étudiants et des jeunes actifs grâce à sa proximité avec l'Université Lyon III, les facultés de médecine et de pharmacie, ainsi que plusieurs établissements scolaires réputés

Charges de copropriété : environ 127 ¤ par mois, comprenant notamment le chauffage collectif, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur.
Taxe foncière : 539 ¤.
Selon l'encadrement des loyers en vigueur à Lyon, le potentiel locatif est estimé à :
Location meublée : 577¤ / m hors charges
Location non meublée : 512¤ / m hors charges

Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif dans un secteur recherché.
Bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 76 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 127¤ par mois (soit 1524 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 117 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Nadaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 932844681, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 76. Quote part annuelle(moyenne) : 1524 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33435821)