Commerce 650 m² à Toulouse

Iad France - Sébastien Vacquie vous propose : À VENDRE OU À LOUER - IMMEUBLE D'ACTIVITÉ PREMIUM DE 650 m²
Siège Social, Showroom, Activité Professionnelle ou Investissement Patrimonial
Confidentialité - Dossier complet sur demande

Pour préserver la confidentialité de cette opération, les informations détaillées, l'adresse exacte et les documents techniques seront communiqués uniquement après signature d'un engagement de confidentialité (NDA).

Situé au cOEur d'une zone d'activité particulièrement dynamique du Sud-Ouest Toulousain, bénéficiant d'un accès immédiat au périphérique et aux principaux axes routiers, cet ensemble immobilier de 650 m² constitue une opportunité rare pour une entreprise souhaitant implanter son siège social ou pour un investisseur à la recherche d'un actif de qualité.

Descriptif des surfaces - 650 m² environ
Espace Bureaux & Showroom

Répartis sur deux niveaux, les bureaux offrent un excellent niveau de prestations et sont entièrement équipés d'une climatisation réversible performante.

Les espaces bénéficient d'une grande modularité permettant :

L'installation d'un siège social moderne,
La création d'espaces de coworking,
L'aménagement de salles de réunion,
L'exploitation d'un showroom commercial valorisant.
Espace Stockage & Atelier

Un espace technique indépendant complète l'ensemble, idéal pour :

Le stockage de proximité,
Une activité de négoce,
Du petit assemblage,
Une logistique légère.
Les Atouts Majeurs

Emplacement stratégique avec accès rapide au périphérique Toulousain
Petite copropriété de seulement 4 lots garantissant tranquillité, gestion simplifiée et charges maîtrisées
État irréprochable - Locaux prêts à l'emploi, aucune rénovation lourde à prévoir
Climatisation réversible sur l'ensemble des espaces tertiaires
Configuration polyvalente adaptée à de nombreuses activités professionnelles
Produit rare sur le marché Toulousain

Opportunité Investisseur

L'actif présente également un fort potentiel patrimonial grâce à sa localisation, sa qualité constructive et sa polyvalence d'exploitation.

CONDITIONS DE LOCATION
Bail Commercial 3 / 6/9
Loyer annuel : 72 000 ¤ HT
Loyer mensuel : 6 940 ¤ HT
Provisions sur charges : 1 200 ¤ HT / an
Taxe foncière : 10 080 ¤ HT / an
Paiement : Trimestriel d'avance
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT
Vente ou Location

Le propriétaire étudiera aussi bien les projets d'acquisition que les candidatures locatives sérieuses.

Contact
Pour recevoir le dossier complet, les plans, les éléments financiers et organiser une visite, merci de contacter :

Sébastien Vacquié

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La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100¤ par mois (soit 1200 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 998000 euros. Prix hors honoraires : 950000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,05% du prix du bien hors honoraires) : 48000 euros.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Vacquie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immat...Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Quote part annuelle(moyenne) : 1200 euros. Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 950 000 ¤. (gedeon_6727_33436082)