Maison 140 m² à Beruges

Un havre de paix aux portes de Poitiers - Béruges (Route de la Ferrandière) Découvrez le parfait équilibre entre sérénité champêtre et proximité urbaine. Cette propriété unique s'épanouit dans un environnement calme et verdoyant, tout en restant à seulement 15 minutes du centre de Poitiers. Sur une parcelle arborée de 1 605 m², cet ensemble immobilier offre un cadre de vie idyllique pour une famille, doublé d'une opportunité locative immédiate. La Maison Principale (100 m² environ) Une demeure chaleureuse qui privilégie le confort et l'ouverture sur la nature : - Espaces de vie : Un salon accueillant, une cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi qu'une pièce de vie lumineuse. - Le "Plus" d'exception : Une magnifique véranda climatisée et chauffée, véritable pièce maîtresse pour profiter du jardin en toute saison. - Fonctionnalité : Buanderie, chaufferie, WC séparés et deux pièces supplémentaires à finaliser selon vos envies (bureau, chambre, dressing ...). - Espace Nuit (Étage) : Un palier desservant deux chambres confortables, dont une ouvrant sur un balcon privé avec vue, complétées par une salle d'eau et un WC indépendant. Le Studio Indépendant (40 m²) Idéal pour un investissement serein ou pour recevoir, un studio indépendant : - Indépendance totale : Jardin privatif clos avec portail et compteur électrique individuel. - Aménagement : Séjour avec coin cuisine, chambre séparée, salle d'eau et WC. - Rentabilité : Actuellement loué 445 €/mois, un atout majeur pour alléger vos mensualités de crédit. Les Extérieurs & Dépendances Le terrain de 1 605 m² est une invitation à la détente et à l'autonomie : - Une grande cave de caractère pour les amateurs de vin. - Un double garage avec portes motorisées. - Une terrasse carrelée pour vos repas d'été, un poulailler et un jardin joliment arboré. Pourquoi choisir ce secteur ? Vivre à Béruges, c'est choisir : 1. Le calme absolu bordée par la nature. 2. La proximité immédiate des sentiers de randonnée et du patrimoine historique de Béruges. 3. L'accessibilité : Accès rapide au zone commerciale de Biard, Vouneuil sous Biard et Poitiers. Une opportunité rare alliant charme, confort et rendement locatif. Contactez moi pour organiser votre visite ! Ce bien vous est présenté par Marina Aubour, votre conseillère indépendante Dr House Immo.