Maison 4 pièces 79 m² à vendre à Begles (33130)

Bègles 33130 Quartier Centujean. Située dans un environnement calme et résidentiel, cette agréable maison de plain-pied bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des écoles, du tramway C permettant de rejoindre rapidement Bordeaux et la gare Saint-Jean, ainsi que des lignes de bus 15, 35 et 73. Vous profiterez également de tous les commerces et services du quotidien accessibles à pied : pharmacie, boulangerie, supermarché, cabinet médical, piscine et marché. Dès l'entrée, une penderie intégrée offre un espace de rangement pratique et fonctionnel. La pièce de vie, baignée de lumière, s'ouvre sur un agréable jardin arboré, invitant à profiter pleinement de l'extérieur dans un cadre paisible. La cuisine indépendante donne accès à une belle terrasse en bois d'environ 40 m², parfaite pour les repas en extérieur et les moments de détente. L'espace nuit comprend 3 chambres (dont une de 9 m²), une salle de bains ainsi qu'un WC séparé. À l'extérieur, la parcelle permet le stationnement d'un véhicule et dispose d'un abri de jardin. Un garage peut également être loué à proximité. Cette propriété présente un fort potentiel d'évolution grâce à la possibilité d'envisager une surélévation ou une extension de la maison. Par sa configuration fonctionnelle, son jardin sécurisé et ses espaces extérieurs adaptés, ce bien se prête également à l'exercice d'une activité de Maison d'Assistantes Maternelles (MAM), offrant un environnement particulièrement favorable à l'accueil des jeunes enfants. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. Pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Sabrina ROGUET au [Coordonnées masquées].Ce bien vous est présenté par Sabrina Roguet - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 450484233.