Maison familiale 229 m² – Vue panoramique - Terrain 1 600 m²

A Menthonnex-sous-Clermon, 30 mn d'Annecy et 40 mn de la Suisse Située dans un cadre verdoyant et privilégié, découvrez cette magnifique propriété individuelle de 229 m². Alliant le charme d’un sous-bassement maçonné et la chaleur d'une architecture de style chalet à l'étage, cette maison propose des volumes exceptionnels et une vue magnifique. Dès l'intérieur, vous serez séduits par une très grande pièce de vie baignée de lumière s'ouvrant de plain-pied sur les terrasses extérieures, grâce à de grandes baies vitrées. La salle à manger et la cuisine équipée et fonctionnelle complètent parfaitement cette pièce maîtresse. A l'étage, l'espace nuit est particulièrement adapté aux familles et offre 4 chambres, un bureau, une salle d'eau et des toilettes séparées. Le rez de jardin se compose d'une grande salle de jeux avec billard professionnel et coin cuisine, d'une chambre, d'une salle de bains, d'une buanderie et d'une chaufferie. Un garage attenant, actuellement aménagé en espace de stockage, permet d'accéder à la cour extérieure. Édifiée sur un terrain de près de 1 600 m², la propriété dispose d'un espace extérieur aménagé : une belle entrée paysagère bordée de rosiers, une grande cour de stationnement, ainsi qu'une agréable piscine hors-sol La maison dispose d'un système de chauffage central au fioul parfaitement entretenu et performant. Si le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) affiche une notation réglementaire standard, l'historique réel des factures des propriétaires atteste d'une consommation particulièrement maîtrisée, sobre et très raisonnable au quotidien, par rapport aux estimations théoriques. Une opportunité rare sur le marché ! Coup de cœur garanti ! À visiter sans tarder en appelant Myriame, votre Conseillère de proximité. Sous réserve d'acceptation de l'offre par les vendeurs.