Name: Immo project
SKU: 2003
Price: 211000 EUR
Availability: InStock

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NOILHAN MACONNERIE CARRELAGES

à Esclassan-Labastide

Loic Santiveri

à Auch

211 000 €

145 m²

5 pièces

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Idéalement situé en plein centre de la basse ville, cet immeuble offre un excellent compromis entre investissement et qualité de vie. Dès son acquisition, vous bénéficiez d'un revenu locatif grâce au local commercial situé au rez-de-chaussée, actuellement loué 410€.

À l'étage, un agréable appartement climatisé composé de deux chambres complète l'ensemble. Fonctionnel et lumineux, il dispose d'un accès direct à un jardin, un véritable privilège en centre-ville, offrant un espace extérieur propice à la détente et aux moments de convivialité.
Son emplacement constitue un autre atout majeur : à proximité immédiate des commerces, services et commodités, tout en bénéficiant d'un stationnement facile, un confort rare et recherché dans ce secteur.

Que vous soyez investisseur ou à la recherche d'un bien à fort potentiel, cet immeuble saura vous séduire par sa situation privilégiée et ses nombreux avantages.

N'hésitez plus contacter votre agence GABRIEL ART IMMOBILIER

Les informations sur les risques aux quels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Référence: 2003

DPE

GES

Date du DPE : 19/06/2026

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr