T3 Spécial Investisseur - 66 m² - Loyer 720 € - 8ème étage - Balcon

Investissez en toute sérénité avec ce T3 clé en main, offrant une rentabilité immédiate et une sécurité locative garantie. Situé au 7 rue Pierre Ruibet à Grenoble, au 8ème étage avec ascenseur, cet appartement de 66,36 m² bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et d'une vue dégagée, à deux pas des Grands Boulevards, du Tram C et de toutes les commodités. LES ATOUTS DU BIEN : Étage élevé (8/10) : Calme et lumière garantie. Espaces extérieurs : Séjour sur balcon + cuisine séparée avec son propre balcon. Confort technique : Fenêtres PVC double vitrage et volets roulants sur l'ensemble du bien. Annexes : Une cave saine en sous-sol. SÉCURITÉ ET RENDEMENT LOCATIF : Loyer : 725.59 € HC / mois (Prochaine révision : juin 2027). Bail récent : Signé le 16 juin 2025 (location nue). Locataire sérieux, à jour de ses paiements, avec Assurance Garantie des Loyers Impayés (GLI) en place. DONNÉES FINANCIÈRES : Prix : 168 000 € (Honoraires charge vendeur). Charges de copropriété 2025 : 1053,97 €/an dont 272.77€ de récupérables sur le locataire. Taxe Foncière 2025 : 1 593 € (dont 176 € de TEOM récupérables). Ne manquez pas cette opportunité de placement sécurisé dans un secteur à forte demande locative. Contactez-nous pour obtenir le dossier complet ou organiser une visite ! Plafond de loyer : non concerné. ALLAN IMMOBILIER (SAS) 42 Rue du Pré d'Elle – 38240 Meylan Carte professionnelle : CPI 38[Coordonnées masquées]11.882 – CCI Grenoble RC Grenoble n° 428 886 444