Appartement de caractère

Thibault REYNES / Négociateur immobilier RSAC N° 921113031 de Roanne / [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées] Appartement de caractère avec garage, atelier et grenier. Situé au cœur de Marcigny, dans une petite copropriété pleine de charme, cet appartement de 116,36 m² habitables, au premier étage d’un immeuble de caractère, séduira les amateurs de beaux volumes et d’authenticité. Bénéficiant d’un emplacement privilégié au calme, avec une agréable vue sur le parc, ce bien offre un cadre de vie recherché à proximité immédiate des commerces et services. L’appartement se compose d’une vaste entrée desservant une lumineuse pièce de vie de 32 m², une cuisine indépendante de 14 m², deux belles chambres ainsi qu’une spacieuse salle d’eau de 11 m² avec placards intégrés. Un toilette indépendant et une buanderie complètent ce niveau. Au deuxième étage, un grenier privatif comprenant deux pièces offre un espace supplémentaire idéal pour le stockage, un atelier créatif ou tout autre projet selon vos besoins. Les prestations complémentaires comprennent un garage de 35 m² avec porte motorisée, un atelier indépendant, fibre optique et une chaudière gaz récente (2023) Un bien rare sur le secteur, alliant cachet, confort et fonctionnalité, idéal pour une résidence principale ou un investissement de qualité. À découvrir sans tarder ! Pas de procédures en cours. Co-propriété de 4 lots. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2910 euros et 3980 euros pour les années de référence 2021, 2022 et 2023. (abonnements compris)