Maison 310 m² à Pont-Audemer

Alain GUYONY vous propose à la vente cette élégante maison de maître de la fin du XVIII? siècle, située aux portes de Pont-Audemer, au coeur d'un environnement privilégié. Édifiée sur un parc de près de 4 hectares, agrémenté d'une rivière, d'une mare et de magnifiques arbres remarquables, cette propriété de caractère séduit par ses beaux volumes, ses hauteurs sous plafond, ses cheminées anciennes, ses parquets, ses moulures et ses boiseries, témoins du charme et de l'authenticité des demeures d'époque. La maison principale comprend, au rez-de-chaussée, une entrée, un salon avec cheminée, une salle à manger avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée ouverte ainsi que des toilettes. Le premier étage dessert une chambre avec salle de bains et wc, une seconde chambre avec salle de bains, douche et wc, un dressing et un bureau. Le deuxième étage propose cinq chambres supplémentaires, une salle d'eau et des toilettes, offrant une capacité d'accueil particulièrement rare. Une première dépendance entièrement aménagée constitue une véritable seconde habitation. Elle comprend une cuisine ouverte sur le séjour, une salle de bains avec wc, un studio indépendant avec kitchenette et salle de bains/wc ainsi que, à l'étage, deux chambres et une salle de bains. Ce logement est actuellement loué en bail meublé, générant un revenu locatif. DPE : E (280) – GES : B (11). Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2 121 € et 2 883 €. Une seconde dépendance à usage de stockage et de bûcher complète l'ensemble. Cette propriété aux multiples possibilités conviendra aussi bien à une résidence familiale qu'à un projet de chambres d'hôtes, de gîtes ou à toute personne en quête d'une demeure de caractère à proximité immédiate de Pont-Audemer. Ref 7047 – Document non contractuel. Conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, une copie de la pièce d'identité de chaque visiteur sera demandée avant toute visite. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 780 952 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 8383.00 et 11341.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Alain GUYONY immobilier : Jacky BARBIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 417 796 281