Maison 120 m² à Bois-Heroult

Amoureux des maisons anciennes, des colombages, des cheminées monumentales et du patrimoine normand, cette propriété est faite pour vous.

Située au coeur du village de Bois-Héroult, classé en Site Patrimonial Remarquable, à proximité immédiate de son château et de son église historiques, cette authentique longère normande du XVIII? siècle attend un nouveau propriétaire prêt à lui redonner tout son éclat.

À seulement 9 minutes de Buchy, 15 minutes de Forges-les-Eaux, 25minutes de Lyons-la-Forêt et 35 minutes de Rouen, cette demeure bénéficie d'un environnement privilégié, calme et chargé d'histoire.

Dès l'entrée, le charme opère.

Le vaste séjour/salon d'environ 67 m² conserve les plus beaux marqueurs de l'architecture normande :
• cheminée monumentale,
• colombages apparents,
• matériaux anciens,
• volumes généreux.

La cuisine attenante, elle aussi agrémentée d'une cheminée, offre un espace chaleureux où l'on imagine aisément une grande table de ferme réunissant famille et amis.

Quelques marches conduisent vers une chambre et une salle d'eau pouvant être entièrement repensées selon votre projet.

À l'extérieur, une dépendance attenante actuellement utilisée comme chaufferie ouvre de nombreuses possibilités d'aménagement. Une cave semi-enterrée complète l'ensemble.

Mais le véritable trésor de cette propriété se trouve à l'étage.

Le grenier développe un potentiel exceptionnel d'environ 140 m²aménageables. Sa magnifique charpente ancienne, parfaitement visible, offre un cadre remarquable pour imaginer plusieurs chambres, suites, espaces de réception ou atelier d'artiste.

Le terrain d'environ 4 900 m², arboré et fleuri, accueille rosiers, arbres fruitiers et essences décoratives dans une atmosphère champêtre et authentique.

Cette propriété nécessite une restauration importante et un budget travaux conséquent :
• charpente,
• toiture,
• isolation,
• menuiseries,
• électricité,
•aménagement intérieur.

Le futur propriétaire devra également respecter les prescriptions liées au classement du village en Site Patrimonial Remarquable.

En contrepartie, il bénéficiera d'un bien rare, chargé d'histoire, dans l'un des environnements les plus qualitatifs du secteur.

Les points forts :
? Longère normande du XVIII? siècle.
? Village classé en Site Patrimonial Remarquable.
? Cheminée monumentale.
?Colombages apparents.
? Charpente ancienne remarquable.
?145 m² supplémentaires aménageables.
? Terrain de 4 900 m²arboré.
? Proximité château et église classés.
?Environnement calme et préservé.

Cette propriété ne s'adresse pas à un simple acquéreur mais à un passionné de patrimoine, désireux de créer un lieu de vie unique et de transmettre à son tour un morceau de l'histoire normande.


Contactez NEXUS IMMOBILIER pour découvrir tout le potentiel de cette demeure d'exception.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3410.00 et 4670.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NEXUS IMMOBILIER : Delphine ROUILLY
Agent commercial (Entreprise individuelle)