Maison 211 m² à Peillonnex

FERME DE CHARME 1870 – 211 m² – 140m² d'annexe - 1 400 m² de terrain – Sans vis à vis Ici, on ne visite pas une maison… on découvre un lieu de vie. À deux pas du centre de Peillonnex: - commerces, écoles, commodités à proximité A seulement 10 mins de l'autoroute ; et à 20 mins de Genève LE CADRE : - Aucun vis-à-vis - Un ruisseau en bordure de propriété - Terrain clos 1 400 m² - Arbres fruitiers - Pergola + piscine chauffée - Cour goudronnée LA MAISON : - 211 m² habitables , 180 m²utiles - 4 chambres dont 1 suite parentale avec balcon et salle d'eau - Dressing - Grande pièce libre 36 m² (bureau / chambre / salle jeux / salle de sport…) - Cuisine aménagée de 2024 - Salon avec cheminée - Cellier / buanderie / cave LE TRUC EN PLUS : Des espaces partout. De l'air. De la liberté. ANNEXES de plus de 140m² - Triple garage + mezzanine - Dépendance + mezzanine - Carport - Local jardin - Préau 22 m² CONFORT : - Chauffage granulés + silo 5 tonnes - Adoucisseur d'eau - Isolation + bardage récents (2024) - Caméra de surveillance connectée Si vous la sentez… appelez. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3740.00 et 5100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Vanessa JACQUEMET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 99473765800017 ANNECY RCP 127122454