Name: Maison familiale de caractère avec annexe constructible et j
SKU: 24_MCF-0025973
Price: 335000 EUR
Availability: InStock

335 000 €

121 m² / 775 m²

6 pièces

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Votre conseillère immobilière Marie-Hélène Corcuff vous présente cette maison familiale de caractère avec annexe constructible et jardin

À seulement 7 minutes des Portes d'Alma , portes de Rennes,en campagne ressourcante et pourtant à 5 minutes de tout, venez découvrir cette maison de caractère sur un terrain total de 775 m2 réparti sur trois parcelles.

En dehors de la fonctionnalité de cette demeure et sa luminosité, ses autres atouts sont :
- une dépendance de 50m2 de surface habitables avec PC accordé, offrant un véritable potentiel d'évolution (projet locatif, espace indépendant, activité...).
- une maison authentique, fonctionnelle modulable avec chaux, parquet poutres selon pièces
- 5 chambres, deux pièces d'eau
- poêle large foyer
- la grande cour plein Sud avec sa véranda, sa pergola, sa zone bains de soleil extérieur, son espace jardinage avant de rejoindre à côté le vrai jardin plus spacieux

Assainissement conforme récent.

Des ajustements et reprises sont à prévoir, permettant d'adapter les espaces à votre projet.

Un bien de caractère avec fort potentiel, aux portes de Rennes.

DPE : 222 (D) GES : 7 (B) 09/10/2025
Estimation des coûts énergétiques : entre 1 850 EUR et 2 540 EUR / an

--> Contactez-moi pour une visite au [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées]

PRIX 325 000 EUROS prix Net vendeur et 10000 UROS de frais d'agent Noovimo soit 335 000 EUROS Frais d'agent inclus

*Nos honoraires sont consultables sur : www.noovmo.fr.
Votre agent indépendant inscrit en portage salarial Free cadre sous couvert de la carte T No 44[Coordonnées masquées]28 736

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire 1
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Référence: 24_MCF-0025973
Honoraires d'agence de 3.08% à la charge de l'acquéreur

DPE

GES

Date du DPE : 09/10/2025

Coûts annuels estimés : 1 850 € - 2 540 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr