Rare à la vente : Domaine d'exception de 1,2 Hectare en pleine nature Claix (38640)

Situé dans un cadre idyllique à 600 mètres d'altitude sur les hauteurs de Claix, découvrez un domaine unique offrant une intimité totale et un calme absolu. Sans aucune nuisance sonore ni visuelle, et avec un premier voisin à plus de 500 mètres, cette propriété offre un panorama spectaculaire et totalement dégagé sur la chaîne de Belledonne. Édifié sur un vaste terrain de 1,23 hectare, le domaine dispose d'une précieuse source privée avec une cuve de stockage de 5000 litres et une fontaine en pierre pour gérer le surplus d'eau. Il se compose de deux habitations indépendantes construite et agrandie en 1970, idéales pour un grand projet familial, un gîte de charme ou une propriété de vacances.
L'Habitation Principale : Ancienne Bergerie de Caractère (220 m2 habitables) Orientée principalement à l'Est, cette bâtisse en pierre allie le charme de l'ancien et des volumes généreux.

Espaces de vie et convivialité : Un grand salon-séjour chaleureux agrémenté d'un coin bureau, ainsi qu'une cuisine équipée d'un authentique barbecue intérieur sous cheminée. L'ensemble s'ouvre sur une magnifique terrasse sur deux niveaux de 45 m2, idéalement orientée à l'Est devant la maison et attenante à un ancien four à pain.
L'espace nuit (5 chambres au total) : A l'étage une chambre parentale complète avec son bureau et sa salle d'eau privative,1 chambre avec sa terrasse de 8 m2, 1 chambre avec sa grande baie vitrée et son coin salon, 2 autres chambres.
Les pièces fonctionnelles : 2 halls d'entrée dont 1 Bibliothèque bureau, un débarras, un cellier,1 chaufferie, 2 salles d'eau dont 1 buanderie, 1 salle de bains et 2 WC ainsi qu'une authentique cave pour vos meilleurs crus.
Chauffage : Système mixte Fioul et Bois, sublimé par la présence de 3 cheminées dont 1 double face dans le salon pour de douces soirées d’hiver.

Le Chalet Indépendant : T2 cosy sur 3 niveaux (50 m2) situé un peu plus bas à l'entrée du domaine, ce charmant chalet indépendant en bois est parfait pour recevoir des invités ou générer un revenu locatif.

Aménagement : Il comprend une cuisine fonctionnelle, un salon-séjour chaleureux avec sa propre cheminée, ainsi qu'une très grande chambre à l'étage accompagnée d'une salle d'eau avec WC.
Les extérieurs & annexes : Le chalet dispose d'une agréable terrasse de 6 m2 orientée plein Sud pour profiter du soleil, et surplombe un double garage fermé de 37 m2 intégré au sous-sol.
Chauffage : Également équipé d'un système mixte Fioul et Bois.

Informations Techniques & Prestations

DPE : Classe G (Maison principale) / Classe F (Chalet) Audit énergétique déjà réalisé.
Assainissement : Réseau d'évacuation complet et fonctionnel pour les eaux sanitaires, pluviales et usées.
Un environnement naturel préservé, arboré et verdoyant, tout en restant à proximité des commodités de la commune de Claix et de l'agglomération grenobloise.