Maison de caractère 202 m² - 5 chambres - Terrain 2750 m²

SOUS OFFRE PAR MICKAËL DELAUNAY CAPIFRANCE

SOMMIÈRES (GARD) - A la croisée des chemins entre les Cévennes et la Camargue, proche du centre chargé d'histoire, et en même temps dans un environnement verdoyant et calme, venez vous offrir un air de campagne dans une maison de caractère de 202 m² (151,47 m² avec hauteur > 1m80), pouvant offrir jusqu'à 5 chambres. Sur sa parcelle plane et piscinable de 2750 m², vous ne manquerez pas d'espace.

Avec son séjour cathédrale et sa mezzanine ouverte sur une grande longueur, il y a un contraste élégant entre modernité et authenticité, avec le mariage du bois et du métal, dans un esprit loft et rustique contemporain.

Cette maison pourra convenir à une grande famille, et à l'exercice d'une profession à domicile, grâce à la séparation intelligente des espaces de vie. De toutes les pièces, la nature est à perte de vue.

ENVIRONNEMENT-TRANSPORTS
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Nîmes et Montpellier sont à une quarantaine de minutes en voiture. Les plages du Grau-du-Roi et de La Grande Motte sont à 35 minutes.

Dans un rayon de moins de 2 kilomètres, tous les niveaux d'école sont présents au public, mais aussi au privé jusqu'au collège. Le lycée public Lucie Aubrac est à 3 kms.

La zone commerciale d'Intermaché qui regroupe plusieurs enseignes (Gamm Vert, Picard, Weldom, Sport 2000, pharmacie Granier, Eco'Home, garage Renault, ...) est à 1,8 km.

L'aéroport de Montpellier Méditerranée et de Nîmes Grande Provence sont à 35 minutes. Les accès à l'autoroute A9 sont à 15 minutes, aux entrées 26 (Lunel-Sommières) ou 27 (Grau-du-Roi / Aigues-Mortes / Gallargues).

Plusieurs lignes de bus desservent la commune (141= Sommières Nîmes, 136 = Lunel Sommières Villevieille Junas Nîmes, 612 = Sommières Castelnau-Le-Lez, 632 = Sommières Lunel La Grande-Motte).

AGENCEMENT
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Niveau 0 = 119,85 m² :
- Salon-séjour : 37,86 m²
- Cuisine ouverte : 18,15 m²
- Chambre 1 : 13,97 m²
- Chambres 2/3 à séparer ou pièce de travail : 28,70 m²
- Salle de bains : 6,40 m²
- WC : 4,3 m²
- Entrée : 3,88 m²
- Dégagement : 6,59 m²

Niveau 1 séjour = 60,71 m² (20,93 m² h > 1m80) :
- Chambre 4 parentale : 32,13 m² (11,33 m² hauteur > 1m80)
- Chambre 5 mezzanine et espace détente : 28,58 m² (9,60 m² h > 1m80)

Niveau 1 partie bureau :
- Mezzanine (6ème coin de nuit possible) : 21,49 m² (10,69 m² > 1m80)

MAISON
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- Chauffage par poêle et chauffages électriques
- Orientation Est à l'avant, Sud sur le côté, et Ouest à l'arrière de la maison
- Performance énergétique D / B
- Pas exposée au bruit

CHARGES A PRÉVOIR
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- Quelques travaux de rafraîchissement et d'aménagement
- Taxe foncière 2025 : information à venir

J'attends vos appels...
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°854 035 730 - Greffe de MONTPELLIER) Mickaël DELAUNAY Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.958527