Belle maison familiale en pierre

A deux pas du stade Chaban-Delmas, entre la barrière de Pessac et d'Ornano, dans l'un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux, cette maison bourgeoise en pierre s'impose avec discrétion et caractère.
Dès le seuil franchi, les parquets anciens, les moulures, les cheminées et les hauteurs sous plafond racontent une histoire. Le séjour, généreux et lumineux, se prolonge par une véranda à la verrière affirmée, ouverte sur un jardin exposé sud-ouest, sans vis-à-vis. Une grande cuisine, un placard et un WC indépendant complètent le rez-de-chaussée.
L'escalier en pierre mène au premier étage : trois grandes chambres, une spacieuse salle de bain, un second WC. Au dernier niveau, trois chambres supplémentaires et un grand espace de rangement.
Côté extérieur, un garage indépendant et un sous-sol d'environ 30 m², idéal pour une cave à vin ou des rangements.
Sa configuration en niveaux distincts, ses volumes nobles et son adresse centrale en font également un cadre idéal pour une activité libérale ou des bureaux ? cabinet médical, juridique, d'architecture ou de conseil. La maison s'adapte autant qu'elle inspire.
La rénovation qu'elle appelle est aussi l'occasion de la façonner entièrement à votre image ? résidentielle, professionnelle, ou les deux.

Prix de vente 780000 FAI (dont commission 30000e à charge acquéreur) soit 750 000e net vendeur - Négociable

DPE E GES E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4590 et 6260 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez au [Coordonnées masquées], ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric PANTECOUTEAU agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 455452 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Frederic PANTECOUTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 484845813 RSAC BOEDEAUX - .
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