T3 en rez-de-chaussée / Jardin / Saint-Aubin-de-médoc

Situé en plein cœur de Saint-Aubin-de-Médoc, à seulement 300 mètres de la place de l'Église, cet appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché. Vous profiterez d'un accès immédiat à l'ensemble des commerces, services et transports, notamment la ligne de bus express Liane G permettant de rejoindre facilement Bordeaux. Les familles apprécieront également la proximité de tous les établissements scolaires, de la crèche au lycée, accessibles à pied ou à vélo en moins de 10 minutes.

Au sein d'une résidence calme, sécurisée et bien entretenue, découvrez ce bel appartement T3 en rez-de-chaussée avec jardin privatif. D'une surface de 64,01 m2 Loi Carrez, il offre une distribution fonctionnelle et agréable à vivre.

L'entrée dispose d'un placard de rangement et dessert un espace de vie lumineux composé d'un séjour-salle à manger ainsi que d'une cuisine séparée et aménagée, pour une surface totale d'environ 28,38 m2. Cet espace s'ouvre directement sur le jardin privatif, véritable prolongement de l'appartement pour profiter des beaux jours.

L'espace nuit comprend deux chambres confortables de 11,62 m2 et 10,03 m2, une salle de bains de 4,61 m2 ainsi qu'un WC indépendant.

Pour votre confort, le bien est vendu avec deux places de stationnement sécurisées : une place de parking en sous-sol et une seconde place de parking privative à l'extérieur de la résidence.

La copropriété est parfaitement entretenue, sans aucune procédure en cours. Les charges de copropriété s'élèvent à seulement 72 € par mois, offrant un cadre de vie agréable avec des coûts de fonctionnement maîtrisés.

Grâce à sa situation centrale, son jardin privatif, ses deux places de stationnement et ses faibles charges, cet appartement constitue une opportunité rare sur le secteur, idéale pour un premier achat, une famille ou un investissement patrimonial.

Pour toutes questions ou informations complémentaires, ou organiser une visite, contactez nous :) Nous serons ravis de vous faire découvrir ce bien.

Prix net vendeur : 229 000 € / Prix FAI : 239 900 € Honoraires à la charge du vendeur.

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