Appartement 3 pièces avec balcon plein sud, parking et cave

FRONTIÈRE NEUILLY-PLAISANCE - Appartement 3 pièces avec balcon plein sud, parking et cave
À la lisière immédiate de Neuilly-Plaisance, dans un secteur recherché de Rosny-sous-Bois, le Groupe H&B Immobilier vous présente ce bel appartement 3 pièces de 67 m2 pondérés et 64,5 m2 Loi Carrez, situé au 2e étage avec ascenseur d’une copropriété récemment ravalée et isolée par l’extérieur.
L’adresse offre un cadre de vie pratique et agréable, à quelques minutes à pied du centre-ville de Neuilly-Plaisance, des commerces, écoles et commodités. Côté transports, Val de Fontenay est accessible à pied en environ 18 à 20 minutes, avec les RER A et E, complété par le RER E de Rosny-sous-Bois et la ligne 11 du métro accessible en quelques minutes en voiture ou via les bus du secteur.
L’appartement se compose d’un séjour lumineux de plus de 21 m2 ouvrant sur une terrasse plein sud avec vue dégagée sans vis-à-vis direct, d’une cuisine indépendante, de deux chambres, d’une salle de bains et de WC séparés. Une cave et une place de parking extérieure sécurisée au sein de la copropriété complètent ce bien.
La résidence a bénéficié d’importants travaux de rénovation énergétique, avec une quote-part d’environ 35 000 € déjà intégralement réglée pour cet appartement. Ces travaux permettent aujourd’hui de profiter d’un immeuble rénové, isolé et performant, avec un DPE classé C.
En bon état général, lumineux et bien distribué, cet appartement constitue une opportunité solide, aussi bien en résidence principale qu’en investissement locatif, avec une étude faisant ressortir un rendement de 6 %. CONTACT : Théo [Coordonnées masquées].
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.géorisques.gouv.fr H&B Immobilier, enregistrée au RCS de Paris au numéro 833 524 093