Trouvé, sélectionné et proposé par Carole AUGEY
5mn de Latresne, 20mn de Bordeaux
Sadirac,calme absolu, proche bourg et transports
Plain pied
126 m2 habitables, 6 pièces
4 chambres dont 2 suites
Près de 60 m2 d’espace de vie traversant
Cuisine de type américain,
Cheminée avec insert,
Cave à vin encastrée
2 espaces nuit distincts
Bureau
Aucun vis-à-vis
Terrasse,
Pergola végétalisée,
Bassin, petit pont en bois
Dépendance de près de 40 m2 hors d'eau hors d'air
Ici, tout respire le calme, l’espace et la vie de famille. Dès les premiers pas dans la maison, on ressent une atmosphère douce, simple et chaleureuse : une maison où chacun peut trouver sa place, avec un jardin enveloppant, à l’abri des regards.
Suivez-moi, et allons visiter cette maison de Sadirac…
La pièce de vie est l’un des grands atouts du bien. Traversante, lumineuse, elle offre près de 60 m2 avec salon, salle à manger, cuisine de type américain et espace cheminée. On y imagine facilement les grandes tablées, les repas du dimanche, les moments entre amis, ou les soirées plus cocooning près du feu. Wouah, la cave à vin encastrée vient ajouter ce petit détail coup de cœur qui fait la différence.
La maison a été pensée pour une vraie vie de famille, avec deux espaces nuit bien séparés.
D’un côté, l’espace parental : une grande chambre, une salle d’eau, un dressing et un bureau attenant avec une fenêtre donnant sur le jardin. Pratique, agréable, parfait aussi pour travailler depuis la maison.
De l’autre côté, l’espace enfants et invités : trois chambres supplémentaires, dont une suite avec sa propre salle d’eau. Chacun garde son intimité, tout en profitant d’une maison facile à vivre.
À l’extérieur, le charme opère immédiatement. Le jardin est un cocon sans vis-à-vis, avec sa terrasse, sa pergola couverte de verdure, son petit bassin, son pont en bois et ses coins ombragés. On imagine les repas d’été, les enfants qui jouent, les pauses au calme, les fins de journée en toute tranquillité.
La cerise sur le gâteau : une dépendance de près de 40 m2, hors d'eau hors d'air, à aménager. : Activité professionnelle à domicile, atelier, espace indépendant pour recevoir, salle de loisirs, ou petit lieu de vie avec son jardin privatif : les possibilités y sont nombreuses, sans gêner l’intimité de la maison principale.
Une maison idéale pour une grande famille, pour accueillir, pour travailler chez soi, ou pour créer un espace indépendant à part.
Quand la visitons-nous ?
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
DPE
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Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
SADIRAC - maison 4 chambres avec dépendance
360 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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