Propriété de campagne avec piscine et annexe

Une opportunité rare d'acquérir un charmant domaine de campagne au cœur du Lot-et-Garonne
Niché au cœur des douces vallées du Lot-et-Garonne, ce charmant petit domaine de campagne offre le cadre rural idyllique dont la plupart des gens ne font que rêver. Entouré d'une belle campagne, sans voisins proches et avec des vues étendues dans toutes les directions, il offre calme, intimité et beaucoup d'espace pour respirer, tout en restant à seulement cinq minutes des commodités locales.
Actuellement exploité comme un gîte très prospère, le bien se prête tout aussi bien à une vie familiale multigénérationnelle, à des projets hôteliers, à des retraites, à des ateliers ou à tout autre projet de vie.
Au cœur du domaine se trouve la ferme originale du XIXe siècle en pierre, pleine de caractère et de chaleur. Le logement comprend trois chambres, un grand salon lumineux avec poêle à bois, un grand couloir pleine longueur donnant sur les jardins arrière, une élégante cuisine campagnarde avec cuisinière à gaz, une buanderie, un chauffage central au fioul et la climatisation dans certaines pièces.
La substantielle grange en pierre a été astucieusement convertie en une impressionnante maison d'hôtes de six chambres. Débordant de charme d'époque, elle présente des poutres apparentes, de hauts plafonds et même une chambre avec son propre poêle à bois. Une cuisine de campagne rustique avec cuisinière à gaz mène à des espaces salle à manger et salon accueillants, tandis que le spectaculaire salon et salle de jeux du premier étage bénéficie d'un plafond voûté pleine hauteur. À l'extérieur, une terrasse couverte de vignes et un grand espace couvert de réception avec cuisine d'été offrent un cadre idéal pour de longs déjeuners, des boissons en soirée et des réunions mémorables.
L'hébergement est terminé Le Grenier, charmant cottage en pierre d'une chambre avec sa propre terrasse privée, cuisine à la campagne, salle de bain moderne et un espace de vie cosy décloisonné, idéal pour les clients recherchant un peu d'indépendance.
Une autre grange traditionnelle, caractérisée par sa façade ancienne en colombage, offre de vastes espaces d'atelier, de stockage et de garage, présentant des opportunités intéressantes pour un développement supplémentaire ou une utilisation commerciale (sous réserve des autorisations).
Les jardins sont rien de moins qu'enchanteurs. Des jardins matures entourent la propriété, centrés autour d'un magnifique cèdre du Liban séculaire qui veille sur le domaine depuis des générations. On y trouve des potagers et des jardins d'herbes aromatiques, un poulailler, d'innombrables coins paisibles où savourer un bon livre, et des vues imprenables, quelle que soit la direction. Les passionnés de jardinage pourraient se demander s'ils possèdent le jardin ou si le jardin les possède.
Bien sûr, aucune retraite à la campagne ne serait complète sans une piscine, et la piscine de 10m x 5m avec sa généreuse terrasse ensoleillée est parfaitement positionnée pour profiter au maximum des magnifiques environs.
Entretenue avec amour et présentée dans un excellent état général, cette propriété spéciale offre charme, flexibilité, potentiel de revenus et un style de vie enviable dans l'un des plus beaux cadres ruraux du sud-ouest de la France.