EXCLUSIVITÉ AMANDA Longère indépendante à Gévezé, 5mn du centre-ville

LONGERE A GEVEZE : Dans un environnement bucolique, calme et sans vis-à-vis, découvrez cette charmante longère indépendante implantée sur un magnifique terrain arboré d'environ 2000 m², exposé plein sud. Au rez-de-chaussée : Hall d'entrée ; Salon séjour chaleureux et convivial avec insert ; Cuisine aménagée et équipée ; Une chambre ; Salle d'eau ; WC indépendants. A l'étage : Grand palier desservant ; Vaste mezzanine ; 3 chambres ; Salle de bains ; WC indépendants. Annexes et extérieurs : Buanderie ; Garage avec grenier ; Deux terrasses idéalement exposées ; Puits ; Terrain paysager de 2 000 m², arboré et préservé des regards. Les atouts : Assainissement individuel (fosse septique) refait en 2020 ; Isolation des combles récente ; Huisseries remplacées en 2017 ; Chauffage électrique ; Exposition sud. Une maison familiale pleine de charme, offrant un cadre de vie privilégié aux portes de Gévezé, alliant tranquillité de la campagne et proximité des commodités. Classe énergie : D 217 kWh/m²/an Émissions de gaz à effet de serre : B 8 kg CO²/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 480 euros et 3 420 euros (année de référence 2021, abonnement compris). Prix : 403 400 euros FAI (soit 385000 euros net vendeur + honoraires 4,8 % TTC à la charge de l'acquéreur) Contact : Katia LOCHU INEO HABITAT La Mézière [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] www.ineohabitat.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.géorisques.gouv.fr (4.78 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)