Propriété d' exception avec 2 gîtes rentables piscine chauffée et 5522m2 de terrain drôme provençale

LA GARDE-ADHÉMAR PROPRIÉTÉ AVEC GÎTE, STUDIO, PISCINE CHAUFFÉE ET 5 522 M2
Et si votre nouvelle vie en Drôme provençale associait maison de famille, douceur de vivre et revenus locatifs ?
À proximité de La Garde-Adhémar, au cœur de la Drôme provençale, découvrez une propriété qui offre bien plus qu’une résidence : un véritable lieu de vie avec deux hébergements indépendants et une activité touristique déjà existante.
Implantée sur un magnifique terrain clos et paysager de 5 522 m2, la propriété se compose d’une maison principale d’environ 200 m2, d’un gîte indépendant d’environ 65 m2 pouvant accueillir jusqu’à 6 personnes et d’un studio indépendant d’environ 25 m2.
Un ensemble idéal pour une grande famille, un projet de résidence secondaire ou pour ceux qui rêvent de changer de vie en Provence tout en conservant une activité complémentaire.
UNE MAISON FAMILIALE D’ENVIRON 200 M2
Dès l’entrée, les volumes et la luminosité donnent le ton.
La maison principale a été pensée pour recevoir confortablement famille et amis avec 5 chambres, 3 salles d’eau et 3 WC.
Mais l’une des pièces les plus agréables est certainement sa superbe véranda d’environ 40 m2.
Équipée d’un store athermique, elle constitue une véritable pièce de vie supplémentaire tournée vers le jardin et permet de profiter de l’extérieur au fil des saisons.
La maison bénéficie également de la climatisation, particulièrement appréciable pendant les étés provençaux.
UN GÎTE 6 PERSONNES + UN STUDIO INDÉPENDANT
C’est ici que cette propriété révèle une autre dimension.
Indépendamment de la maison principale, vous disposez de deux hébergements destinés à l’accueil.
Le premier est un véritable gîte d’environ 65 m2 pouvant accueillir jusqu’à 6 personnes.
Le second est un studio indépendant d’environ 25 m2.
Cette configuration permet aux propriétaires de conserver leur intimité tout en accueillant leurs hôtes dans des espaces distincts.
L’activité bénéficie par ailleurs d’une clientèle fidèle qui revient régulièrement.
Selon les informations communiquées par les propriétaires, l’activité de location saisonnière représenterait environ 15 000 € de chiffre d’affaires annuel.*
Pour les futurs acquéreurs, c’est la possibilité de reprendre une activité déjà existante, avec des hébergements immédiatement disponibles, dans un secteur touristique particulièrement attractif.
Et si vous ne souhaitez pas exploiter les locations ? Le gîte et le studio deviennent alors de formidables espaces pour accueillir enfants, parents et amis en toute indépendance.
*Chiffre d’affaires communiqué à titre indicatif, à confirmer à partir des justificatifs disponibles.
UN EXTÉRIEUR PENSÉ POUR PROFITER DE LA PROVENCE
Imaginez maintenant les beaux jours…
Sur 5 522 m2 de terrain clos et paysager, chacun trouve son espace.
Au cœur du jardin, la piscine chauffée équipée d’un dôme coulissant permet de prolonger les baignades au-delà de la pleine saison estivale.
Un terrain de pétanque complète naturellement l’ensemble et participe pleinement à cette atmosphère de vacances.
Le jardin, soigneusement entretenu, offre de beaux espaces de détente et permet de profiter pleinement du climat de la Drôme provençale.
La propriété dispose également d’une borne de recharge pour véhicule électrique ainsi que d’un adoucisseur d’eau.
VIVRE EN DRÔME PROVENÇALE… ET ACCUEILLIR
La situation constitue également un véritable atout.
La propriété bénéficie de la proximité de La Garde-Adhémar, mais également de Grignan, des Gorges de l’Ardèche, du Gard provençal et d’Avignon.
L’accès à l’autoroute A7 permet également de rejoindre facilement les grands axes.
Une localisation intéressante aussi bien pour votre propre qualité de vie que pour une activité d’hébergement touristique.
LES POINTS FORTS


Maison principale d’environ 200 m2


5 chambres


3 salles d’eau et 3 WC


Véranda d’environ 40 m2


Climatisation


Gîte indépendant d’environ 65 m2 jusqu’à 6 personnes


Studio indépendant d’environ 25 m2


Activité de location saisonnière existante


Environ 15 000 € de chiffre d’affaires annuel annoncé


Clientèle fidèle


Terrain clos et paysager de 5 522 m2


Piscine chauffée avec dôme coulissant


Terrain de pétanque


Borne de recharge électrique


Adoucisseur d’eau


Pas de voisin immédiat


Secteur La Garde-Adhémar Drôme provençale


Proximité de Grignan et des Gorges de l’Ardèche


Accès rapide à l’A7


ET SI VOUS VENIEZ SIMPLEMENT VOUS PROJETER ?
Cette propriété ne s’adresse pas uniquement à ceux qui recherchent une belle maison en Drôme provençale.
Elle peut correspondre à ceux qui souhaitent changer de cadre de vie, recevoir leur famille, disposer de logements indépendants ou associer leur résidence à une activité touristique existante.
Le matin, vous profitez de votre jardin.
L’après-midi, de la piscine.
Pendant ce temps, vos hôtes disposent de leurs propres espaces en toute indépendance.
Maison + gîte 6 personnes + studio + piscine chauffée + plus de 5 500 m2 de terrain : une configuration qui offre de nombreuses possibilités.
Certaines propriétés se choisissent sur une fiche technique.
D’autres prennent tout leur sens une fois le portail franchi.
Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations sur la propriété, l’activité touristique et organiser une visite privée.
Annonce proposée par Isabelle DI NATALE
Cette annonce vous est proposée par DI NATALE Isabelle - EI - NoRSAC: 487 447 377, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Romans La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -