Appartement 343 m² à vendre à Gencay (86160)

Iad France - Mickaël Chaumont vous propose : Vous souhaitez investir sur la commune de Gençay ? Cet immeuble de rapport, idéalement situé en centre-bourg et à proximité immédiate de tous les commerces, est fait pour vous.

Ce bien génère un revenu locatif annuel de 25 920 ¤ et se compose comme suit :

- Rez-de-chaussée : Un local commercial comprenant un magasin, une zone de stockage et un bureau, loyer 600¤
- 1er étage : Un logement T2, loyer 350 ¤ et un logement T3, loyer de 385¤.
- 2nd étage : Deux logements T3 loyers 371 ¤et 454¤
- 3ème étage : Un grenier offrant un potentiel d'aménagement partiel.
Charges réelles annuelles des 3 dernières années :
2023 : Electricité = 834¤ / Fuel = 3699¤ / Eau = 920¤
2024 : Electricité = 1161¤ / Fuel = 4193¤ / Eau = 725¤
2025 : Electricité = 1270¤ / Fuel = 5834¤ / Eau = 996¤
Taxe foncière 2025 = 2097¤

A visiter sans attendre

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël Chaumont mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 499801595, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33441292)