Maison 140 m² à Chateauneuf-Sur-Charente

ENSEMBLE IMMOBILIER – MAISON RÉNOVÉE + LOGEMENT INDÉPENDANT + GARAGE – CHÂTEAUNEUF-SUR-CHARENTE Situé sur un terrain de 1 709 m², cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement privilégié à Châteauneuf-sur-Charente, à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités. Idéalement placé au cœur du triangle Cognac (20 km), Angoulême (25 km) et Barbezieux (15 km), ce bien offre un cadre de vie agréable alliant confort et praticité. La maison principale, entièrement rénovée, développe une surface habitable d'environ 140 m² environ. Elle séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et le charme de l'ancien harmonieusement associé au confort moderne. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie lumineuse, une cuisine aménagée, une chambre permettant une vie de plain-pied, une salle de bains, un bureau ainsi qu'un cellier. À l'étage, deux grandes chambres avec dressings offrent de beaux espaces de rangement. Ce bien comprend également un logement indépendant de type F3 d'environ 60 m² avec terrasse, à terminer de rénover selon vos envies. Cet espace représente une belle opportunité pour un projet locatif, une activité professionnelle ou l'accueil de la famille. Un grand garage d'environ 70 m² complète l'ensemble. Côté équipements, la maison est chauffée par radiateurs électriques et dispose de 15 panneaux photovoltaïques actuellement exploités en revente, générant un revenu annuel d'environ 2 200 €. Cette installation peut également être utilisée pour réduire significativement les dépenses énergétiques du logement. Un bien rare offrant de nombreuses possibilités, idéal pour une famille, un investisseur ou un projet de vie mêlant habitation principale et revenus complémentaires. Mathieu RABILLER se tient à votre disposition. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr