Maison 140 m² à Ibos

A proximité immédiate des commerces, des écoles et des commodités, découvrez cette propriété pleine de charme offrant une combinaison rare : une habitation entièrement rénovée et prête à vivre, associée à un important potentiel d'aménagement supplémentaire. Implantée sur une parcelle de 1 107 m², cette ancienne grange réhabilitée développe aujourd'hui une première partie habitable d'environ 140 m², entièrement rénovée ces dernières années. Dès l'entrée, vous serez séduits par son vaste espace de vie de près de 60 m² où cuisine ouverte, salle à manger et salon se mêlent harmonieusement dans une ambiance chaleureuse et conviviale. Une buanderie, un cellier ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter ce niveau particulièrement fonctionnel. À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres confortables, un bureau idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint, une salle d'eau moderne rénovée avec goût ainsi qu'un second WC. Cette maison bénéficie d'importants travaux récents offrant un véritable confort d'installation sans travaux à prévoir : toiture principale refaite, toiture de la grange rénovée en 2024, électricité entièrement reprise, cuisine récente, menuiseries remplacées, revêtements modernisés et poêle à granulés installé fin 2022. Le chauffage est assuré par le gaz de ville complété par le poêle à granulés, tandis que l'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout. Mais le véritable atout de cette propriété réside dans sa seconde partie. Attenante à l'habitation, elle offre près de 200 m² supplémentaires comprenant un vaste atelier ainsi qu'un important volume restant à aménager selon vos projets. Création d'un second logement, extension de l'habitation principale, activité artisanale, espace professionnel, logements locatifs ou encore projet familial multigénérationnel : les possibilités sont nombreuses et permettent d'envisager une véritable valorisation du bien à long terme. Cette propriété s'adresse aussi bien à une famille recherchant une maison de caractère prête à vivre qu'à des acquéreurs souhaitant développer un projet immobilier grâce à son exceptionnel potentiel d'évolution. À découvrir sans tarder. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2860.00 et 3930.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller COFIM TARBES PYRENEES : Ophelia CELINE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 932.169.733 RCP GALIAN SMABTP N°RCACO-25-033224. Chez Cofim, vous êtes déjà chez Vous !