Maison 85 m² à Vienne

À Vienne (38200), sur les hauteurs direction route de Chuzelles, secteur Estressin Est, à seulement 15 minutes au sud de Lyon, découvrez cette maison individuelle semi-enterrée des années 1960, bien entretenue, offrant un fort potentiel de valorisation. D'une surface d'environ 85 m² habitables, elle se compose d'un séjour avec cheminée à insert, d'une cuisine indépendante, une véranda, de 3 chambres, d'un bureau, d'une salle d'eau, un WC séparé avec lave main et de nombreux rangements. Un sous-sol complet avec buanderie (point d'eau), atelier, cave et local technique complète ce bien. Implantée sur un grand terrain arboré de 1 523 m² avec vue dégagée, vous profiterez d'un cadre verdoyant : espace ombragé avec arbre centenaire, barbecue en dur, four à pizza/pain, 2 cabanes de jardin et point d'eau extérieur. Le bien dispose d'équipements techniques déjà optimisés : pompe à chaleur, cumulus thermodynamique, double vitrage, isolation toiture récente, électricité conforme, tout-à-l'égout conforme. DPE classe énergie C. Des travaux de modernisation intérieure sont à prévoir (agencement, VMC, mise au goût du jour), cette maison représente une belle opportunité pour des acquéreurs souhaitant conjuguer nature, accessibilité, potentiel et personnalisation. Terrain en zone naturelle : environnement préservé, sans possibilité de division. Proche commodités, idéal pour familles ou acquéreurs bricoleurs recherchant un environnement verdoyant avec du potentiel aux portes de Lyon. Prix de vente 250 000€ Honoraires charge vendeur Venez découvrir votre future chez vous et contactez au [Coordonnées masquées], pour visiter ce bien Fabienne ISTACE, votre conseillère en immobilier Réseau We Invest France, agences Castel Immobilier Vienne et Agnin. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1170.00 et 1630.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Castel immobilier Agnin : Fabienne Istace Agent commercial (Entreprise individuelle). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr