T3 de charme – 45 m² au sol – Proche Michelin

Situé au 3 avenue de la République, à proximité immédiate du siège Michelin, des commerces et des transports, ce charmant appartement sous les toits saura séduire les amateurs de biens de caractère.

Niché au 3ᵉ et dernier étage d'un immeuble calme, il développe une surface de 31,5 m² Loi Carrez et bénéficie de 45,3 m² de surface au sol, offrant des volumes particulièrement appréciables au quotidien.

Dès l'entrée, vous serez conquis par le cachet des poutres apparentes, la luminosité des espaces et l'atmosphère chaleureuse qui se dégage de l'ensemble.

L'appartement se compose d'une entrée desservant une salle de bains, un WC indépendant, une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte ainsi que deux chambres éclairées par des vélux apportant une belle lumière naturelle.

Les menuiseries sont en double vitrage. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle au gaz, permettant une parfaite maîtrise des consommations.

Au sein d'une petite copropriété calme, ce bien bénéficie également de faibles charges, un avantage recherché tant pour une résidence principale que pour un investissement locatif.

Avec son emplacement stratégique, son charme authentique et sa surface utile de plus de 45 m² au sol, cet appartement constitue une belle opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial.

Taxe foncière : 700 €

Prix de vente : 83 000 € (dont 6 000 € de frais d'agence)

DPE NOUVELLE VERSION : Classe énergie D. Classe Climat : D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact pour la visite : CABINET BONNET IMMOBILIER - Julien ADDEO -O756OO6141