Maison de village milieu XIXè - Grand grenier aménageable

A 1h45 de Paris Sud par l'A77, située à Cernoy-en-Berry, village champêtre avec école, à 10 min de Châtillon-sur-Loire et Vailly-sur-Sauldre et leurs commerces, 15 min d'Aubigny-sur-Nère. Gares de Gien et Briare accessibles en 20 min seulement.

Cette maison de village à rafraichir, construite au milieu du XIXè siècle et d'une surface habitable de 149,49 m2, se compose :
- En rez-de-chaussée : entrée, cuisine aménagée, grand séjour/salon, chambre, salle de bains, WC indépendant,
- A l'étage : palier, deux chambres, dressing, salle de bains, WC,
- Greniers aménageables à la suite de 83 m2 environ et déjà isolés.
- Garage attenant, buanderie, atelier.
L'ensemble sur un grand jardin clos de 883 m2 avec abri de jardin.

Mode de chauffage : radiateurs électriques, cheminée bois foyer ouvert.

Équipements :
- Huisseries double vitrage,
- Raccord tout-à-l'égout.

Les avantages de ce bien :
- Tout confort disponible de plain-pied et présence d'un grand séjour/salon avec cheminée,
- Greniers aménageables permettant de personnaliser et d'accroître d'1/3 la surface habitable du bien,
- Présence d'éléments de cachet : toit en petites tuiles du pays, poutres apparentes.

Le conseil de l'expert :
'Idéal pour personne(s) cherchant une maison de campagne de caractère à personnaliser, pour résidence principale ou secondaire, et disposant de tout confort de plain-pied'.

Date de réalisation du diagnostic : 21/05/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4220 € et 5750 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Honoraires à la charge du vendeur.
Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
[Coordonnées masquées] Tel [Coordonnées masquées] Site : www.id-immobilier.immo