Maison de plain-pied avec jardin - Studio d'appoint

À seulement 1h30 de Paris Sud par l’A77, située à Châtillon-sur-Loire, supermarché accessible à pied et à 10 minutes de la gare de Briare en voiture.

Cette maison de plain-pied dans un quartier pavillonnaire calme et d'une surface habitable de 61 m2 comprend :
- Entrée, cuisine, séjour/salon, chambre, salle d'eau, WC et débarras,
- Garage.
- Studio d'appoint avec salle d'eau/WC.
L'ensemble sur un jardin clos de 661 m2 avec terrasse.

Mode de chauffage : radiateurs électrique.

Équipements :
- Huisseries double vitrage et volets roulants manuel,
- Raccord tout-à-l'égout.

Les avantages de ce bien :
- Tout confort disponible de plain-pied,
- Présence d'un studio indépendant avec salle d'eau,
- Terrain de 661 m2 avec garage de 28 m2 et terrasse.

Le conseil de l'expert :
'Idéal pour personne(s) cherchant une maison de plain-pied au calme avec toutes commodités à proximité.'

Date de réalisation du diagnostic : 02/06/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1290 € et 1770 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Honoraires à la charge de l'acquéreur.
Prix de vente frais d'agence inclus : 101 000 €
Prix de vente hors frais d'agence : 95 000 €
Honoraires charge acquéreur : 6 000 € soit (6,31 % TTC du prix net vendeur).
Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
[Coordonnées masquées] Tel [Coordonnées masquées] Site : www.id-immobilier.immo