Carqueiranne – le pradon – 293 m² – vue mer – plage à pied – 2 habitations

EXCLUSIVITÉ - CARQUEIRANNE – LE PRADON – 293 m² – VUE MER – PLAGE À PIED – 2 HABITATIONS Emplacement rare et recherché au Pradon, à seulement quelques minutes à pied de la plage, pour cette propriété de 293 m² habitables sur un terrain de 750 m² pouvant recevoir une piscine, offrant une configuration particulièrement adaptée à une vie familiale, multigénérationnelle ou à l'accueil d'invités. Située en deuxième ligne, la propriété bénéficie d'une vue mer depuis ses différents niveaux, avec une ouverture sur la mer et la presqu'île de Giens au loin. Son implantation bénéficie également d'un environnement particulièrement agréable : la présence de la brise marine et la situation de la propriété à l'abri des vents dominants contribuent à un cadre extérieur agréable et recherché. DEUX HABITATIONS INDÉPENDANTES Habitation principale – 193 m², répartie sur deux niveaux avec entrée indépendante : vaste salon-séjour ouvrant sur terrasse ; cuisine indépendante ; suite parentale avec salle de bains et WC privatifs ; WC invités ; grande terrasse face à la mer ; à l'étage : deux chambres avec vue mer, salle d'eau et WC indépendant. Seconde habitation – 100 m², située au rez-de-chaussée : cuisine ; salon-séjour ; suite parentale avec salle de bains et WC privatifs ; WC invités ; terrasse et pergola ; accès intérieur aux annexes. Cette seconde habitation permet notamment d'accueillir parents, enfants adultes ou invités tout en conservant une véritable indépendance. ANNEXES ET ÉQUIPEMENTS 293 m² habitables officiels garage fermé de 24 m² cave de 40 m² accessible depuis l'intérieur 1 stationnement extérieur forage ECS solaire DPE C construction de 1985 grandes terrasses avec vue mer Un projet de piscine 8 x 4 m a par ailleurs été étudié avec une grande enseigne du Var (devis à disposition), offrant la possibilité de créer un véritable espace piscine sans difficulté particulière d'accès pour les véhicules de chantier. UN EMPLACEMENT AVANT TOUT À environ 3 minutes à pied de la plage du Pradon, cette propriété bénéficie d'un emplacement très spécifique, combinant proximité immédiate du littoral, vue mer, brise marine et protection des vents dominants. Une propriété rare à Carqueiranne par ses volumes, sa double habitation et son emplacement à proximité de la plage, offrant à son futur propriétaire une base exceptionnelle à personnaliser selon ses envies. Dossier complet sur demande. Contacts et visites 7/7 jours sur rendez-vous. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,51% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 764 852 - Greffe de AVIGNON) Pascal THERRAS Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.959911