Longère exceptionnelle au bord de la rivière, avec 3,5 hectares, piscine, tennis et accès direct à la Dordogne

Située dans un cadre idyllique et paisible surplombant la Dordogne, cette longère d’exception a été magnifiquement rénovée selon des normes très élevées et offre une combinaison rare de luxe, d’intimité et d’art de vivre. Avec plus de 3,5 hectares de terrain comprenant des prairies et des bois, elle est idéale pour les passionnés d’équitation, les amoureux de la nature ou toute personne recherchant l’espace et la tranquillité sans renoncer au confort.
Accessible par une allée privée, la propriété est nichée au cœur d’un domaine magnifiquement entretenu et bénéficie d’un emplacement privilégié avec une grande piscine, des jardins matures et une vue imprenable sur la campagne.
Une magnifique loggia couverte s’étend le long de la façade de la maison, offrant l’endroit idéal pour se détendre et recevoir tout en profitant du cadre paisible.
Dès l’entrée, on est immédiatement captivé par l’impressionnante cuisine et la salle à manger avec leur haut plafond cathédrale. D'une superficie de plus de 60 m2, cet espace spectaculaire est véritablement le cœur de la maison et ravira tous les passionnés de cuisine ou les hôtes aimant recevoir. La cuisine sur mesure est équipée d’une magnifique cuisinière AGA, de deux caves à vin, d’un vaste plan de travail et d’une charmante cheminée qui crée une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Une mezzanine surplombe la cuisine et donne accès à la grande véranda, qui offre une vue magnifique sur les jardins paysagers et l’espace piscine.
Le spacieux salon au plafond cathédrale offre un espace à la fois élégant et confortable pour se détendre, tandis qu’un couloir mène à cinq chambres spacieuses, dont quatre bénéficient de leur propre salle de bains attenante et d’une grande salle de bains familiale.
La magnifique suite parentale s’étend sur plus de 55 m2 et dispose d’une luxueuse salle de bains attenante avec baignoire/douche îlot. La suite bénéficie également d’un accès direct à la loggia avant. Une autre chambre occupe le premier étage avec sa propre salle de bains attenante, tandis qu’un escalier séparé mène à un bureau spacieux, idéal pour le télétravail. Une grande buanderie complète le logement.
À l’extérieur, le charme de ce lieu de vie se prolonge avec un superbe espace piscine articulé autour d’un impressionnant bassin de 15 x 8 mètres. Un coin repas, un barbecue et un four à pizza traditionnel offrent le cadre idéal pour recevoir famille et amis et profiter des longues soirées d’été.
Le domaine s’étend sur plus de 3,5 hectares de bois et de prairies et comprend un garage, deux boxes à chevaux, un ancien rond de longe et un court de tennis nécessitant un resurfaçage.
L’une des caractéristiques les plus singulières de la propriété est son accès direct à la Dordogne. Un espace privé au bord de la rivière, à l’abri sous des arbres matures, offre un havre de paix où l’on peut se détendre, pique-niquer, pêcher ou simplement profiter de la beauté de la rivière.
La propriété a été conçue pour offrir un confort de vie tout au long de l’année et bénéficie d’une excellente isolation, de la climatisation réversible, du chauffage au sol dans la plupart des salles de bains, d’un poêle à bois, d’une connexion Internet Starlink, d’un accès à la fibre optique, ainsi que de 16 panneaux solaires contribuant à son efficacité énergétique. L’installation électrique a été récemment rénovée et la toiture est en très bon état.
L'emplacement allie à merveille tranquillité et excellente accessibilité. Commerces, supermarchés, restaurants, services médicaux et autres commodités se trouvent à quelques minutes seulement, tandis que la gare de Vélines, qui propose des liaisons directes vers Bordeaux, n'est qu'à trois minutes en voiture.
Idéalement située au cœur de l’une des régions les plus prisées de France, la propriété se trouve à seulement 12 km de la bastide historique de Sainte-Foy-la-Grande et de son célèbre marché du samedi, à 22 km des vignobles mondialement connus de Saint-Émilion, à environ 30 minutes de l’aéroport de Bergerac et à environ une heure de Bordeaux et de son aéroport international.
Offrant un espace exceptionnel, une intimité totale, des installations équestres, un accès direct à la rivière et un cadre de vie exceptionnel, cette propriété remarquable représente une opportunité rare d’acquérir une demeure prestigieuse dans l’un des endroits les plus prisés du sud-ouest de la France, que ce soit comme résidence principale, résidence secondaire de luxe ou bien d’investissement.


La propriété dispose d’une surface habitable de 290 m2 :

Rez-de-chaussée :

* Cuisine/salle à manger 61 m2
* Salon 23 m2
* Chambre 1 13 m2
* Salle de bains 1 4,5 m2
* Chambre 2 16 m2
* Salle de bains no 2 3 m2
* Chambre no 3 14,5 m2
* Salle de bains familiale 13 m2
* Chambre no 4 56,5 m2
* Salle de bains no 4 7 m2


* Couloir 18,5 m2
* Armoire à linge 2,5 m2
* Buanderie 13 m2


1er étage :

* Chambre 3 11 m2
* Salle de bains 6,5 m2
* Bureau 12,5 m2

* Garage 13 m2

* Terrasse 32 m2 accessible par une mezzanine




INFORMATIONS TECHNIQUES :

* Climatiseurs réversibles / chauffage au sol / poêle à bois
* Fenêtres et portes à double vitrage
* Terrasse
* Fosse septique
* Toiture très bon état
* Internet par fibre optique et Starlink
* 16 panneaux solaires
* Cuisinière AGA
* Piscine 15 x 8 mètres
* 2 boxes à chevaux
* Court de tennis
Cette annonce vous est proposée par Raymon AGIUS - EI - NoRSAC: 852 847 664, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bergerac Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -