Calme, 4 chambres, tout a l'egout, ecoles, les bordes (45)

Secteur LES BORDES (45) Maison familiale de 1998, d'environ 110 m2, SANS VIS À VIS, sur terrain clos et arboré de 533 m2.
Située dans une rue calme, à proximité immédiate des écoles, de quelques commerces, des étangs et des forêts. Cette agréable maison familiale de 110 m2 environ, vous séduira par ses volumes.
Au RDC, vous découvrirez une entrée desservant un salon/séjour d'environ 33m2 équipé d’un poêle à bois, une cuisine aménagée et équipée avec accès direct à une terrasse de 30m2 couverte et barbecue, idéale pour vos moments de convivialité. Un couloir distribue également 2 chambres dont 1 avec dressing de 5m2, une salle d’eau et un WC indépendant.
À l’étage, un grand palier pouvant faire office de bureau dessert deux chambres supplémentaires, dont une spacieuse de 28 m2 pouvant être divisée selon vos besoins. Un WC complète cet étage, avec possibilité d’y aménager une douche.
Vous bénéficierez également d’un garage accolé de 21m2 avec son espace buanderie et cuisine été 10m2, ainsi qu’un grenier aménageable offrant un beau potentiel supplémentaire. Un chalet en bois et un bûcher viennent compléter l’ensemble.
Les ++++ de cette maison :

Portail motorisé
Pompe à chaleur (CLIM)
9 panneaux photovoltaïques installés en 2023
Fibre optique
Taxe Foncière 700€
Vide sanitaire, tout-à-l’égout


Beaux volumes
DPE : D
Terrain clos et arboré

Maison familiale très bien pour une famille recomposée.
Accès facile vers Orléans et Montargis.
Venez découvrir cette maison..!!!
Contactez-moi par téléphone au [Coordonnées masquées]. ou par mail : [Coordonnées masquées]. - Sabine DEBUSSCHERE (EI) Agent commercial N• 891 273 054 au RCAS de Sens.
Pour de nouveaux projets mes estimations sont OFFERTES.
Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr