Appartement 3 pièces, 45,12 m2 loi Carrez, 2e étage au plan optimisé et à la vue dégagée.

Appartement clés en main de 3 pièces et 45,12 m2, calme et lumineux, avec vue dégagée et un plan optimisé, au 2è étage par escalier.

À deux pas du Jardin de Reuilly, des commerces de l’avenue Daumesnil et de la mairie du 12e, dans une rue calme et résidentielle, ce 3 pièces séduit d'abord par sa lumière. Le séjour et la chambre principale donnent sur une rue peu passante, exposés sud-est, dans l'axe d'un passage qui dégage la vue et laisse entrer le soleil.

Le bien se compose d'un séjour avec bibliothèque sur mesure, d'une chambre principale sur rue avec grand placard / penderie, d'une seconde chambre d’enfant ou bureau sur cour, d'une cuisine équipée et aménagée et d'une salle de bains avec WC suspendu, fenêtre et sèche serviette. La distribution en étoile rend le plan optimum : tout est desservi depuis l'entrée, les pièces de vie avec vue dégagée côté rue et les pièces de service avec vue « arborée » côté cour.
Rien à refaire pour s'y installer. Le parquet et les moulures donnent un cachet parisien, les menuiseries PVC double vitrage avec volets et la chaudière individuelle gaz assurent le confort au quotidien. Cuisine fonctionnelle, salle d'eau optimisée : un appartement clés en main, on pose ses valises et on y vit directement.

Petite copropriété de 13 lots, bien tenue, escalier ancien soigné, charges maîtrisées. Une cave complète le bien. Une configuration idéale pour une résidence principale comme pour un usage de profession libérale ou pied à terre proche de la Gare de Lyon.

Métro Dugommier (ligne 6) à 4 min à pied, Montgallet (ligne 8) à 6 min, Daumesnil (lignes 6 et 8) à 7 min, Bercy à 8 min. Gare de Lyon à 15 min à pied ou 10 min en métro. Commerces, marché, crèches et écoles au pied de l'immeuble, Coulée verte René-Dumont, parc de Bercy et bois de Vincennes à proximité.

Ses plus:

Lumineux, et traversant, séjour et chambre exposés sud-est
Dégagement dans l'axe d'un passage, ensoleillé toute la journée
Habitable immédiatement, aucun gros travaux à prévoir
Plan compact et optimisé
Calme en cœur d’ilot
Usage mixte possible, habitation ou profession libérale
Petite copropriété bien tenue, charges maîtrisées, cave
Commerces et transports au pied, Gare de Lyon et Bercy à deux pas
DPE C ou D en cours