Appartement 70 m² à Puteaux

PUTEAUX CENTRE–VILLE - 3 PIÈCES LUMINEUX DE 70M2 AVEC BALCON
À seulement 300m du centre-ville, profitant d'une proximité avec les commerces, écoles et transports, venez découvrir cet agréable appartement de type 3 pièces offrant un équilibre rare entre vie urbaine et tranquillité.
Situé au sein d'une résidence bien entretenue avec ascenseur, en retrait de la rue, ce bien séduit dès l'entrée par son atmosphère paisible et sa distribution optimisée.
La pièce de vie, baignée de lumière, accueille une cuisine ouverte entièrement équipée et un séjour convivial d'environ 25 m² prolongé par un balcon, véritable invitation à profiter des beaux jours.
L'espace nuit comprend deux très grandes chambres confortables.
Une salle d'eau avec fenêtre et emplacement pour machine à laver ainsi que des toilettes indépendantes complètent l'ensemble.
De nombreux rangements intégrés facilitent le quotidien et optimisent chaque mètre carré. Une cave en sous-sol vient parfaire les prestations de ce bien.
Les atouts : Appartement en excellent état, sans travaux à prévoir
Résidence avec ascenseur Balcon Cave Nombreux rangements
Cour intérieure commune
Chauffage collectif Faible taxe foncière moins de 800 euros.
Un appartement idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie confortable, calme et parfaitement connecté À PARIS et La Défence.
POINT IMPORTANT : Le logement affiche une consommation énergétique de 175 kWh/m²/an, correspondant à la classe C et se situant à seulement 5 kWh/m²/an du seuil de la classe B (180 kWh/m²/an constituant la limite haute de la classe C). Le classement final est principalement impacté par les émissions de CO? liées au système de chauffage actuel, avec un GES de 54 kg CO?/m²/an, soit seulement 4 points au-dessus du seuil de la classe D fixé à 50 kg CO?/m²/an. Un niveau de performance énergétique particulièrement remarquable pour un appartement ancien, généralement observé sur des biens beaucoup plus récents.

Honoraires inclus de 3.3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 454 000 €. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1540.00 et 2120.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller La Galerie Immobilière : Jean-François Casteras
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 908371180