Amberieu-En-Bugey

Nouveauté Maguimmo ! Découvrez cette charmante villa individuelle construite en 2013, offrant environ 91 m² habitables, idéalement située dans un secteur prisé, à seulement quelques minutes à pied du centre-ville d'Ambérieu-en-Bugey. Dès l'entrée, vous serez séduits par une magnifique pièce de vie d'environ 41 m², baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures. Cet espace convivial comprend un salon, un coin repas ainsi qu'une cuisine semi-ouverte parfaitement intégrée. Un WC indépendant complète le rez-de-chaussée. A l'étage, la maison propose trois chambres, dont deux aménagées en véritables suites parentales. La première dispose d'un espace douche et d'un WC privatif, tandis que la seconde bénéficie d'une salle de bains avec baignoire. Une troisième chambre ainsi qu'un espace de rangement/cellier avec branchements pour lave-linge et sèche-linge viennent compléter ce niveau. A l'extérieur, cette villa réunit tous les atouts recherchés : un agréable jardin clos, arboré et sans vis-à-vis, deux belles terrasses permettant de profiter de chaque moment de la journée, deux abris de jardin pour le stockage ainsi que plusieurs places de stationnement. Prestations de qualité : Chauffage par panneaux rayonnants complété par un poêle à granulés Menuiseries double vitrage à isolation renforcée Volets roulants électriques en aluminium Construction en briques Toiture terrasse Aucun travaux n'est à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Vous recherchez une maison alliant la proximité immédiate des commerces, des écoles et de la gare SNCF, tout en profitant d'un environnement calme et verdoyant ? Cette villa saura répondre à toutes vos attentes. Visite virtuelle disponible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv. fr yoann DUMOULIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 49156267400037 - Bourg en Bresse.