67 m² à Agen

Découvrez ce local commercial entièrement rénové en 2021, stratégiquement implanté sur l'un des axes les plus animés du centre-ville d'Agen. Son emplacement en pied d'immeuble, au coeur d'une rue commerçante très fréquentée, lui confère une visibilité optimale et un environnement commercial des plus attractifs. Ce bien de 112 m² se compose d'une surface de vente de 67,25 m², lumineuse et modulable, idéale pour accueillir une activité de commerce ou de services ainsi que d'une cave saine et exploitable de 44,75 m², offrant un espace de stockage complémentaire. Situation locative sécurisée : - Bail commercial 3/6/9 en cours depuis 2021 - Taxe foncière à la charge du preneur - Loyer annuel de 16 600 € HT- Rentabilité frais d'agence inclus : 8,5 % Points forts de cet investissement : - Local aux normes PMR et ERP, climatisé et entièrement remis à neuf lors de l'entrée du locataire - Emplacement privilégié dans une rue dynamique, au sein d'un immeuble rénové en petite copropriété - Locataire indépendant et stable, garantissant des revenus réguliers Prix de vente : 180 000 € net vendeur Honoraires d'agence : 8 % HT (soit 14 400 € HT / 17 280 € TTC) Prix de vente HAI : 197 280 € TTC