90 m² à Agen

Arthur Loyd Agen vous propose à la vente un local commercial d'environ 90 m², vendu loué, représentant une opportunité attractive pour un investisseur à la recherche d'un actif générant des revenus locatifs immédiats. Situé dans un environnement commerçant dynamique bénéficiant d'une bonne visibilité et d'un flux régulier, ce bien profite d'un emplacement recherché favorisant la pérennité de l'exploitation en place.Le local est actuellement exploité dans le cadre d'une activité de restauration et bénéficie d'un bail commercial signé en 2024, offrant une visibilité locative appréciable pour le futur acquéreur. Sa configuration est particulièrement adaptée à cette activité avec une salle de restaurant, une cuisine équipée d'un système d'extraction, une grande pièce arrière climatisée pouvant être utilisée comme salle complémentaire ou espace de stockage, ainsi qu'une arrière-cuisine fonctionnelle.Les prestations techniques comprennent une vitrine sécurisée SP10, une extraction professionnelle, une climatisation, des sanitaires PMR, un bac à graisses avec pompe de relevage ainsi que plusieurs espaces annexes renforçant l'attractivité du bien. Une terrasse, une cave et un garage bénéficiant d'une servitude de passage complètent l'ensemble et participent à la qualité locative de l'actif.Cette opportunité s'adresse à un investisseur souhaitant acquérir des murs commerciaux déjà loués, bénéficiant d'un bail récent et d'un emplacement favorable au développement d'une activité de restauration, tout en sécurisant un placement immobilier générateur de revenus.Prix de vente net vendeur : 200 000 € Honoraires agence : 7 % HT du prix de vente soit 14 000 € HT (16 800 € TTC)Prix de vente HI : 216 800 € TTC Desserte en transports : - Bus Jasmin (114m) - Lignes : 3, 5, 6, 7, 9, 531
- Bus Gambetta (170m) - Lignes : 3, 6, 7, 9, 531
- Bus Jasmin Scaliger (212m) - Lignes : 3, 7
- Bus Lamennais (258m) - Lignes : 3, 7, 9, 531
- Bus Sainte-Foy (430m) - Lignes : 3, 7, 9, 531
- Bus Gravier (446m) - Lignes : NCA
- Bus Préfecture (478m) - Lignes : 6, 7, 9, 5