Maison 268 m² à Saint-Egreve

A Saint-Égrève, un ensemble architectural rare : deux maisons de caractère, implantées sur une belle parcelle arborée et fleurie de 870 m², avec accès indépendants.
Cet ensemble s'adresse à une famille souhaitant loger deux générations sous le même jardin, à un investisseur cherchant à habiter tout en percevant un revenu locatif immédiat, ou à tout acquéreur sensible à la pierre ancienne et à l'histoire locale.

— Maison 1 · 162 m² · Libre —
La première maison, vendue libre, s'articule sur deux niveaux. De plain-pied, un généreux hall distribue une cuisine aménagée de type laboratoire, un salon et un séjour-salle à manger baigné de lumière, doté de poutres apparentes et d'une cheminée — le coeur vivant de la maison. Une porte ouvre directement sur une grande terrasse privative.
Quelques marches descendent vers le jardin fleuri et arboré — magnolias, hortensias, arbres fruitiers — soigneusement entretenu, véritable écrin de verdure au coeur de la ville.
À l'étage, le bel escalier dessert quatre chambres dont deux disposent de leur propre salle de douche. Une salle de bains supplémentaire complète l'étage.
Un vaste sous sol complète ce bien.

— Maison 2 · 106 m² · Vendue louée —
La seconde maison, avec accès totalement indépendant depuis la rue, est actuellement louée et génère un revenu locatif immédiat. En rez-de-chaussée, une cuisine et une arrière-cuisine précèdent un séjour remarquable par ses volumes et sa luminosité, animé par une belle cheminée.
Le très bel escalier ferronné mène à l'étage : trois chambres et une salle d'eau. Un jardin privatif en façade complète ce logement, idéal pour un locataire souhaitant profiter d'un extérieur propre.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3890.00 et 5340.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.