Maison 105 m² à Limas

Charmante maison ancienne de 105 m² habitables environ, sans vis-à-vis, offrant de belles possibilités d'aménagement et un jardin clos de 400 m²(possibilité d'acquérir plus grand !), idéal pour les moments en famille et les réceptions. Cette demeure de caractère se compose, au rez-de-chaussée, d'une véranda , ses deux baies vitrées donnent directement sur le jardin, d'une cuisine aménagée d'environ 29 m² présentant un volume rare et modulable selon vos projets. À l'étage, un hall dessert une petite salle d'eau équipée d'une cabine de douche et une chambre de 11 m², offrant confort et praticité. Un escalier indépendant conduit à une vaste pièce, aujourd'hui avec coin baignoire, qui peut être réaménagée en suite parentale, salle de jeux ou espace polyvalent selon vos besoins ; en enfilade se trouve une pièce supplémentaire destinée au rangement ou à un futur dressing, apportant un vrai plus pour l'organisation et le stockage. La surface globale de 105 m² environ, permet de conserver les volumes traditionnels tout en offrant des possibilités contemporaines d'aménagement. L'environnement proche renforce l'attractivité de la maison. Commerces de proximité, petites boutiques se trouvent à courte distance à pied, facilitant la vie quotidienne. Côté transports, la gare de Villefranche est à 20 minutes à pied, offrant une connexion rapide pour les trajets en train. Le secteur bénéficie par ailleurs d'un bon maillage d'accès routiers et de lignes de bus, permettant de rejoindre facilement les pôles d'emploi et les centres urbains. L'accessibilité globale constitue un atout pour les déplacements quotidiens et le confort des futurs occupants. Emplacement en zone d'activité UIA ,offrant un potentiel professionnel (artisanat, bureaux, activité), tout en conservant le bâti existant actuellement à usage d'habitation. Tony SPERANZA [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] AC immobilier- Numéro RSAC 530558733 de Villefranche-Tarare TSP-10335 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3470.00 € et 4740.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI69[Coordonnées masquées]28299