Maison en parfait état proche AUBENAS

VILLA CONTEMPORAINE RT 2012 AUX PORTES D'AUBENAS
Localisation : LACHAPELLE-SOUS-AUBENAS (07200)
Prix : 310 000 € (Honoraires agence inclus)
Diagnostic de Performance Énergétique : Classe B (Logement très économe)
Taxe foncière : 660 € / an

Le cadre de vie idéal :
Découvrez en exclusivité chez ORPI cette magnifique villa de plain-pied construite en 2014, répondant aux normes RT 2012. Alliant modernité, confort thermique et emplacement de premier choix, elle vous permet de profiter de tous les petits commerces de proximité à pied, tout en restant à seulement 10 minutes en voiture du centre d'Aubenas.

Des volumes généreux et lumineux (Env. 128 m²)
Dès l'entrée, un hall vous accueille et s'ouvre sur une vaste et lumineuse pièce de vie de plus de 52 m² avec cuisine ouverte. Cet espace convivial donne directement sur la terrasse et sur une agréable véranda.
Côté nuit indépendant : Depuis la pièce de vie, un couloir dessert la partie nuit composée de 3 belles chambres, d'une salle d'eau moderne et d'un WC séparé. Le grand point fort ? Chaque chambre dispose de son propre accès direct sur le jardin, idéal pour profiter de la nature dès le réveil.
Les annexes pratiques : Une buanderie fonctionnelle, un garage attenant et un grenier offrant un bel espace de stockage supplémentaire.

Un extérieur verdoyant et arboré
À l'arrière et sur le côté de la maison, laissez-vous charmer par un magnifique jardin d'environ 1 500 m². Entièrement arboré et très végétalisé, ce véritable écrin de verdure sans vis-à-vis vous offre calme, sérénité et un bel espace pour les enfants ou vos futurs projets extérieurs (abri de jardin déjà en place).

Prestations techniques
Cette villa a été pensée pour une économie d'énergie maximale et un confort absolu au quotidien :
Chauffage & Confort : Plancher chauffant, climatisation réversible pour l'été et poêle à granulés chaleureux.
Menuiseries : Double vitrage complet et volets roulants électriques.
Énergie : Ballon d'eau chaude thermodynamique de dernière génération.
Assainissement : Tout-à-l'égout.

L'avis de l'expert ORPI : Une maison récente, parfaitement entretenue, où il n'y a plus qu'à poser ses valises. Sa consommation énergétique très faible (Classe B) et sa proximité immédiate avec les commerces en font un bien rare et très recherché sur le secteur.

Contactez dès aujourd'hui votre conseiller ORPI pour organiser une visite !
Référence agence : 10175