Immeuble de rapport 200m² - Centre-ville v

TOURS CENTRE-VILLE - Immeuble de 200m² sur 162m² de terrain, idéal pour un projet locatif d'investisseur. Situé à proximité immédiate du centre-ville et des transports en commun, ce bien ancien (avant 1900) a été rénové et reste habitable en l'état, avec toutefois des travaux à prévoir selon votre projet. L'immeuble se répartit sur sous-sol, RDC, R+1 et R+2. Dans son état actuel, il comprend un T6 en duplex ainsi qu'un T2, avec un WC et une salle d'eau par étage. Le sous-sol, aménageable, offre la possibilité de créer plusieurs caves. Fort potentiel de division : le bien permet la création de 5 studios indépendants (travaux de division à prévoir). Chauffage électrique au sol au RDC et chauffage gaz aux étages. Une place de stationnement extérieure complète le bien, avec une cour avant et aucun vis-à-vis. Un projet locatif idéal dans un secteur recherché, que ce soit pour de la location traditionnelle ou de la location courte durée. Bien réservé à un investisseur motivé, prêt à engager des travaux pour optimiser la rentabilité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 451 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : David CARVALHO, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 810 114 454