Maison d'habitation avec un cabinet médical indépendant et un studio- Hors d'eau / hors d'air

Idéalement situé, sur un secteur recherché, immeuble inachevé dont la construction a démarré en 2023 élevé sur un terrain de 4703 m². D'une surface habitable d'environ 278 m², ce bien se compose de trois ensembles distincts : 1. Local professionnel PMR- Surface : 78,00 m² Accessible directement depuis la rue. Comprend : Une salle d'attente, Deux bureaux, Deux salles de soins, Un WC. 2. Maison d'habitation - Surface habitable : 162,89 m² Accès par un hall commun avec le studio. Elle comprend : Un vaste salon-séjour avec cuisine ouverte, Une suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC, Trois chambres, Une salle d'eau indépendante, Un WC indépendant, Une buanderie. Surfaces annexes : Un local technique : 12,46 m². Un garage : 117,78 m². 3. Studio indépendant - Surface habitable : 33,24 m² Accès par un hall commun avec la maison Il comprend : Une cuisine, Une pièce de vie Une salle d'eau avec WC. Tout le 2nd œuvre reste à faire avec l'assainissement et l'aménagement du terrain avec ses accès. Idéal investisseur ou profession libérale. À 15 minutes de Brive et Tulle, à 5 minutes des accès autoroutiers. Bien non soumis au DPE en l'absence de chauffage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 285 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 270 000 € Honoraires charge acquéreur : 15 000 € soit 5,56 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Sandrine DEGORCE, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 353 549 355