Maison 110 m² à Saint-Romain-Le-Puy

42610 SAINT-ROMAIN-LA-PUY - EN EXCLUSIVITE - MAISON DE VILLAGE D'ENVIRON 110M² - INVESTISSEMENT LOCATIF 2 LOGEMENTS OU 1ER ACHAT RESIDENCE PRINCIPALE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Audrey MILLIARD vous propose cette maison de 110m² Maison mitoyenne (1 mur) en pierre pisée, construite dans les années 1900, située à proximité de toutes commodités (collège, commerces…) à Saint-Romain le puy. Idéale pour un premier achat ou un placement locatif. Cette maison de 2 niveaux comprend : INVESTISSEMENT LOCATIF Au rez-de-chaussée , - 1 local commercial (actuellement non loué), rénové en 2015, (avec climatisation, sanitaire), qui offre un beau potentiel après travaux d'aménagement et avec un changement de destination pour une habitation (autorisé par l'urbanisme). Possibilité d'aménager environ 55m², et une opportunité de créer facilement un patio ! Loyer potentiel 450 € /mois. A l'étage, - 1 appartement rénové et redistribué en 2015 (isolation/ fenêtres / chauffage gaz de ville) avec 1 CHAMBRE, un espace BUREAU, une SALLE D'EAU WC, et 1 CUISINE OUVERTE SUR SEJOUR. Le bien sera vendu libre (actuellement loué 440€/mois jusqu'au 1er nov 2026). Possibilité d'aménager les combles (25m²) RESIDENCE PRINCIPALE Au rez-de-chaussée, Facilité d'ouverture de la cloison donnant sur l'escalier qui dessert l'étage, point d'eau et sanitaire pouvant être aménagé en cuisine, salon séjour, et patio. A l'étage, possibilité 3 chambres, salle d'eau WC. Combles aménageables. INFOS TECHNIQUES : Construction : les années 1900 Toiture : Bon état Assainissement : collectif Chauffage : Chaudière gaz de ville / climatisation réversible Menuiseries : Bois double vitrage Volets : Métal émaillé DPE : D / GES : B Taxe foncière 773 € Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir cette maison au fort potentiel. Investissez et profitez d'un loyer immédiat sur le 1er étage, le temps de valoriser le rez-de-chaussée, ou devenez propriétaire de votre résidence principale et laissez vous inspirer par tout le potentiel de cette maison. Prix attractif Son prix: 129 000€ FAI Contactez moi pour organiser une visite ou pour plus de renseignements [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Audrey MILLIARD - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Étienne sous le n°534770193. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris