Appartement

Opportunité rare – Studio 12 m² à fort potentiel – Caluire-et-Cuire – Proximité secteur Tête d'Or / La Doua

Situé Chemin Boutary à Caluire-et-Cuire, dans un environnement calme et verdoyant aux portes de Lyon, ce studio d'environ 12 m², libre de toute occupation, représente une excellente opportunité d'investissement dans un secteur particulièrement recherché, à proximité du Parc de la Tête d'Or, du campus de La Doua, des commerces et des transports.
Au sein d'une résidence sécurisée avec concierge, accessible par badges et digicodes (portail et entrée), le bien bénéficie d'un cadre privilégié au cœur d'un parc arboré. Un garage à vélos sécurisé est également à disposition des résidents.

Description du bien
•Pièce lumineuse
•Espace avec installation prévue pour kitchenette
•Salle d'eau avec douche et lavabo
•WC communs sur le palier (2 WC pour 3 à 4 occupants)
Le remplacement de la fenêtre permettrait un passage du DPE en classe E, constituant un atout supplémentaire pour la valorisation du bien et sa mise en location.

Informations
•Libre de toute occupation
•Potentiel locatif estimé à 500 €/mois
•Charges de copropriété : 98 €/mois (eau et chauffage inclus)
•Taxe foncière : 240 €/an

Emplacement recherché
•À environ 1 km du Parc de la Tête d'Or
•Proximité immédiate du campus de La Doua
•Bus à 200 mètres
•Commerces à proximité

Les atouts
Secteur recherché de Caluire-et-Cuire
Proximité Tête d'Or et La Doua
Résidence sécurisée avec concierge
Cadre calme et arboré
Studio libre de toute occupation
Potentiel locatif attractif
Possibilité d'amélioration du DPE

Une opportunité rare pour investir dans un secteur dynamique et recherché, bénéficiant d'une forte demande locative aux portes de Lyon.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Alain Besson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°535219539.
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