Bâtiment commercial à fort potentiel - Nevers / Marzy

Nevers / Marzy À VENDRE – LOCAL COMMERCIAL INVESTISSEMENT LOCATIF Idéalement situé dans une zone à très forte fréquentation, ce local commercial bénéficie d'un emplacement stratégique offrant une excellente visibilité et un flux constant de clientèle. D'une surface totale de 917 m², le bien est actuellement occupé par un locataire en place, garantissant une rentabilité immédiate. Le bail commercial a été récemment renouvelé, apportant une sécurité locative appréciable pour les investisseurs. Le bâtiment est parfaitement entretenu et ne nécessite aucun travaux à court terme. Son état général, la qualité de son entretien et la pérennité de l'occupation en font une opportunité rare sur le marché. Les points forts : Emplacement premium en zone de forte affluence Surface commerciale de 917 m² Locataire en place Bail récemment renouvelé Bâtiment très bien entretenu Investissement sécurisé avec revenus locatifs immédiats Dossier complet et informations financières disponibles sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,59% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°895 387 041 - Greffe de BOURGES) Aude KALUZNY Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.959104